【張瑞傑╱台中報導】
昌平路是北屯區早期發展的主要交通幹道,沿線街道2側店家密度高、商業機能發達。文心路以南的昌平路一段商圈,是北屯區南側的主要消費區段,業種以小吃、便當以及皮鞋、服飾店居多,每戶透天店面總價1300~2500萬元,商圈機能穩定而成熟。
發展穩定
住商不動產台中文心加盟店專員許志揚表示,該商圈以文心路至北屯路間的昌平路一段為主要範圍,昌平路路幅約20米,中間無分隔島且車速不快,利於店家聚集,多年來成為在地民眾的主力消費支撐。
人潮聚集力強
位於昌平路一段、鄰近文心路的區段以東光市場為核心,此區段周邊以小吃、自助餐等餐飲業為主,主要消費人口為當地辦公大樓的上班族群。
信義房屋北屯松竹店主任邱冠達表示,此區距離捷運綠線G5站不遠,因此已開始醞釀上漲動能,房價、租金都微幅調漲,透天店面平均1500~1800萬元,正臨昌平路的邊間開價可達2200萬元,透店月租金3~6萬元,近3年來漲幅1~2成;雖然部分面臨加油站的店面僅有單面效益,不過整體區段效益完整,因此人潮聚集力仍然很強。
皮鞋街交易少
許志揚指出,靠近文昌國小、貫穿昌平東10街的文昌路一段,以補習班、診所及早餐店較多,屬於文教區段,入夜後的商業機能略顯薄弱,透天店面總價1300~1500萬元、大樓店面總價350~450萬元,每月租金1.5~4萬元不等。
貫穿興安路至北屯路的區段,屬於「皮鞋街」的範圍,邱冠達表示,雖然較無外地資金或大型連鎖賣場進駐,不過商圈店面釋出低、交易少,具有房價與租金行情起伏不大等特性,即使景氣不佳,收益仍維持一定水平,透店總價1500~2500萬元、月租金4~6萬元,店租高、業種屬性不同,不適合餐飲業種進駐,也不適合買屋轉手、賺取價差的投資客。
投資的路不會筆直往前進, 它像一條蜿蜒的河, 我們只能看的到下一個河灣, 無法窺得全貌, 要承擔風險, 勇敢跳下去, 不斷在摸索中找答案 ....
- Apr 12 Sat 2008 11:40
昌平路一段商圈 機能佳房價漲
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