台 中 地 產 X 檔 案

眾人公推為聯盟會議召集人的胡志強，建議聯盟近期邀請行政院長劉兆玄及相關部會首長，聽取5縣市看法。他說，不論產業發展、文化觀光、農產交通乃至於社會福利，中部要打整體戰。

攜手出擊 才能創造雙贏

南投縣長李朝卿指出，高鐵彰化站設站，距離南投市3公里，兩者之間設置連絡道，南投才分潤到高鐵的好處。他說，彰化縣爭取台中 捷運延伸到八卦山下，南投同樣不能沒有。

黃仲生表示，中部的機場、港口都集中在台中縣，中部5縣市團結打拚，將來中部區塊將是全台最亮麗，最有前途的地方。

昨天會報的召集人，彰化縣長卓伯源說，諸如此類的跨縣市交通建設，需要縣市攜手出擊，才能創造雙贏。

鹿港慶端陽，彰化縣今年3度邀請南投和台中縣市共襄盛舉，嘉義市也在邀請之列。卓伯源、李朝卿、黃仲生、胡志強、黃敏惠等5名縣市長，趕在龍舟開賽之前，7點半即在卓伯源公館聚會，談論縣市共同議題。

卓伯源說，長期以來中央始終重北輕南忘記中部，馬英九總統上任，推動愛台12項建設，大中部地區未來將有中部都會區捷運、台中亞太海空運籌中心、中彰投產業創新走廊、中興新村更新案等重大建設。

馬上後兩岸關係改善，兩岸三通引發大陸客來台觀光、投資潮，中部縣市能否掌握這波熱潮，值得大家重新思考。

昨簽訂的中台區域發展聯盟4大共同願景為：1、營造中台為兩岸共同市場基石。2、打造中台為台商回流投資新天地。3、創造台灣新中部共同生活圈。4、提升中台整體競爭力。

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備受中部建築業界注目的10大成屋豪宅選拔，昨歷經書面評審與現場表決兩階段選拔後出爐，冠軍寶座形成聯聚和平大廈與龍寶文化臻邸爭搶的局面，最後由聯聚和平大廈勝出，其他入選個案尚有聯聚東方、龍寶人本臻邸、由鉅月光流域、由鉅A與A+、長安美術觀邸、惠宇市政觀邸、同隆大塊文章、龍邦國寶等。

至於10大潛力豪宅部分，第一名是由聯聚信義大廈與寶輝一品花園競逐的局面，最後由聯聚信義大廈奪得，其他入選個案尚有聯聚仁愛、聯聚方庭、寶輝花園廣場、精銳海德一號、生產力似水年華、龍寶品臻邸、長安桂冠、國泰森林觀道等。

結合中部房地產產官學界人士首度評選的中部10大成屋與潛力豪宅 (指交屋未滿1年或正預售中的個案)，評選的標準包括建案基本條件、建商品牌、產品規劃及市場銷售表現等。

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縣府財政處於昨天上午10點，辦理97年度第2次縣有非公用房地標售作業，在55筆土地及建物（共計35標）中，共有16封標單參與通信投標競標，結果標出12筆土地，最高標價得標者計7標，結標總金額計33億48萬597元。

財政處表示，本次標脫土地，以后綜高中原經管宿舍用地，占地約 908坪最受矚目，在該基地降價1成，並將影響標售效益毗鄰的人行天橋發包往南遷移後，昨日以每坪約19.9萬元左右脫標，未如預期有競標情形。

台中港特定區內，清水鎮銀聯段土地，亦有10筆標脫。銀聯段731 -3地號縣有土地，在多年乏人問津下，昨日竟有高達9標搶標，並順利標出。財政處說，港區土地公告標售底價，已近公告現值，受到港區規畫市地重劃案、港區內禁限建法令將鬆綁，及兩岸三通等因素助長，後市備受看好。

如春房屋經理陳明玫說，1992年完工的中港世貿天下，因28層樓的高度最高，又是中港路三段上唯一採用鋼骨建造的商辦大樓，16年來頗富盛名。

以一般樓高20多層的商辦大樓來看，大約具備4部電梯，而中港世貿天下卻獨有6部客梯，這表示它的進駐率得有一定的規模，才能負擔電梯的建造、運作成本，使得客戶在上下樓層時，不會浪費等待的時間，也因此讓業主更願意承租。

陳明玫指出，這棟商辦大樓目前有9成的進駐使用率，月收每坪70 元的管理費，比一般每坪80元的行情價，相對還低。

由於開放承租的面積有50坪到200坪不等，儘管每坪月租金550元至 600元，比當地其他商辦大樓貴了近100元，但因使用面積、樓層的選擇多，所以受到許多廠商的喜愛。

目前，像是永豐餘紙業的事業部門、白蘭式雞精的台中分公司、科技大廠的系統商─漢民科技等，都是進駐廠商。

此外，中港世貿天下距離中科最近，多數資訊業都喜愛在此承租，其中，來自竹科的客戶居多，拜訪客戶回台中時，從中港交流道一下來，3分鐘車程就可回到辦公室，不必忍受塞車之苦，非常方便。同時，業主也看準未來更多廠商進駐中科的商機，可因地利之便，就近服務。

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隨台中七期抵費地破新高後，七期豪宅市場發展令人期待，具有七期豪宅土地專家美名的春耕不動產總經理洪富金表示，七期抵費地在 21日標售完畢，遠比預期開出的行情高出許多，七期地價又再次的創下新高點，勢必推升後續房價的發展。

洪富金表示，除可算的營建成品的推漲外，新政府上台後，油價、電費、水費的調漲，民眾也將面對可能發生的通貨膨脹問題，對於房地產的首購或換屋族群，要繼續提高預算，才能一圓購屋的夢想，M 型社會的情況將更明顯。

洪富金說明，七期的豪宅市場預測則有別於其他地區，由於用途不局限於自用，尚有投資、置產、節稅、社交等用途，儼然己成為金字塔頂端人士必擁有的商品之一，更是抗通膨、保值的最好選擇。

目前的豪宅市場，依然以七期為金磚之首，但房價的高低也在品牌、地段的強弱分明下，有很大的落差，一般而言，一線的產品，目前轉售率較低，價位也都居高不下，持有者的口袋深度也夠，未來價位下修的機會不大，七期很多的重大投資、公共建設，都還在如火如荼中進行，利多是現在進行式，未來可預期、樂觀。

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此次標售開出亮麗的成績，包括惠國段105、112、144地號3筆土地 及惠民段115地號1筆土地，除105號的抵費地得標創新高價外，其他抵費地標案，惠國段112地號465坪土地，聯聚建設以每坪141萬餘元標得；惠國段144地號320坪土地，寶輝建設以每坪188萬餘元標得；惠國段115地號915坪土地，國雄建設以每坪132萬餘元標得。

相對於七期的標售情況，其他重劃區段則顯得冷清，包括九期重劃區2筆、十期重劃區5筆、十期市地重劃區5筆，僅標售2億多元，從此次土地標售來看，也可以印證台中市房地產市場呈現出M型的狀況。

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七期豪宅發展史，從1999年由鉅建設「理性與感性」個案開始，隨後2000年「聯聚和平大廈」開啟中部人對好房子的品味，至今已進入第9個年頭。從七期豪宅新成屋市場可明顯看出品牌差異，如「由鉅 A與A+」「聯聚東方大廈」「聯聚仁愛大廈」「寶輝花園廣場」「龍寶文化臻邸」等，都是房仲業口中新成屋市場指名度相當高的個案。

21世紀不動產市政中心加盟店經理高珮雲表示，七期的第一棟豪宅 ─由鉅建設「理性與感性」個案，1999年預售時，每坪賣14-18萬元，2001年完工；目前房價已達28-35萬元。而「龍寶文化臻邸」2003 年預售時每坪單價18-24萬元， 2005年完工；目前行情40-45萬元。至於「聯聚信義大廈」2005年預售時，每坪單價為36.8-39.8萬元，目前無人釋出，但承接行情已喊到60萬元。

現階段七期新成屋市場中最高行情當屬「寶輝花園廣場」個案，2 005年預售時每坪房價為22-30萬元，現階段成交價已達48-55萬元， 房價3年漲幅超過90%，至於「聯聚東方大廈」也達48-53萬元，持續追高中。

寶輝建設總經理蘇良智表示，國家歌劇院周遭的土地被形容是「大塊的原鑽」，因為完整的大面積基地更突顯稀有性，具有無法被超越的價值，以「寶輝花園廣場」為例，1600坪方正土地只規畫兩棟25層大樓，頂級企業主才會進場卡位。

另外，住商不動產黎明加盟店店長陳俊雄則指出，豪宅的稀有性、保值性及節稅功能已受到富豪客層的認同，也成為支撐豪宅房價不墜的主因。「寶輝花園廣場」個案進入交屋階段，帶領房價向前衝，之後就交棒給「寶輝一品花園」，其位於國家歌劇院對面第一排，基地 1500坪、規畫一層一戶350坪，房價一舉挑戰中部最高的每坪65萬元天價。

921大地震後，竹山鎮有許多住宅全倒、半倒，後經高雄市政府奧援興建高雄友誼村供災民居住。營建署等單位為提供災戶能有新住宅而斥資2億餘元興建「柯仔坑新社區」，共有3樓式的透天厝98戶、7 樓的集合式住宅56戶。

3樓式透天厝地坪約30坪，不含陽台、樓梯的建坪34坪，集合式公寓每戶約28坪，當時透天厝價約350萬元，公寓則要200萬元。新社區完工後，雖然多次邀集震災戶或桃芝颱風受災戶座談溝通，但災民們認為當地位置較偏僻，而且價格偏高無力購買。

3年多來，透天厝到現在無人購買，公寓也乏人問津，常有不明民眾出入，也發生設備遭破壞或失竊情形，成為當地治安的隱憂。

國有財產局將於五月廿日公告標售、六月初開標的「柯子坑新社區」的透天厝，初步了解每坪僅約5萬元、每戶200萬元，相較於近年鋼筋、水泥、建材等飛漲的價格地勢，已建好的新社區顯有價格優勢，值得有需要民眾考慮。

長期經營七期西側房市的德鑫建設「時代之上」專案經理馬恩平指出，基地周遭重大建設陸續開展，除了會展中心明年7月開幕外，前方捷運藍線通過，又握有中港路兩岸三通大道，以及十字軸線沿途飯店，包括林園、太子飯店年底動工，聯聚建設六星級飯店基地已整平，未來國際級飯店營運後，商機可期。

他說，為了打造菁英名宅，公司捨棄店面規畫，1樓全部規畫為公設，包括中庭水景、Lounge Bar、圖書館、交誼廳，以及多功能視聽中心、健身房等。由於基地為住一、住二分區，旁邊建物多為3樓以下，掌握三低優勢，低密度、低建蔽、低容積，可營造出三面採光、永久棟距，住家寧靜氛圍。

馬恩平說，總統大選後北客增加，他們著眼點為地段優勢、有無增值潛力，以及是否物超所值。他認為，七期新市政中心土地成交價格每坪已達200萬元，南側房價逼近30萬元，新市政中心達40-50萬元，而七期西側「青玉岸」每坪僅22-25萬元，「時代之上」為24-27萬元，絕對物超所值。

土地及各項營建材料成本不斷上漲，加上新政府宣布6月份後即要大幅調漲油、電價格，中部豪宅建商普遍認為，在通膨威脅加劇下，具備唯一或稀罕性質的高價豪宅，仍是金字塔頂端客戶置產保值的首選。而在七期抵費地再以歷史天價脫標後，接連登場的順天、聯聚與寶輝等3家業者的豪宅新案，更被視為台中房市能否繼續升溫的新指標。

順天建設總經理王忠正認為，520後將為台中豪宅市場帶來另一波新高峰，其因為兩岸直航即將啟動，台中在距對岸最近並兼有海空港優勢下，加上房價還落後台北一大截，將吸引陸資與港資等海外資金進駐。

而中部豪宅現雖集中在七期重劃區，但水湳經貿園區卻是台中市政府未來要積極勸進外資進場的主戰場，加上四月大陸富豪團來台時，也對投資水湳經貿園區表達高度興趣，使其後市潛力備受看好，未來可望成為新市政中心第二。

順天因而在區內推出透天別墅產品，全區基地面積7,400餘坪，僅配置了66戶電梯豪墅，每戶坪數從230至350坪，開價從8,500萬元至 1.3億元間，刷新中部地區520透天行情，總銷金額約70億元。

而在兩岸豪宅市場已打出知名度的聯聚建設，繼「方庭」個案在今年329檔期創下銷售佳績後，正籌備再推出「聯聚仁和」新案。該案為樓高35樓的零店面豪宅，距離大都會歌劇院及新光三越只要5分鐘，主攻企業主、台商及陸資、港資等國際人士，主力坪數從110坪起跳，最大360坪，但價格尚未定。

另外，寶輝建設在新市政中心附近也有新案要推出，市場盛傳每坪開價至少60萬元起跳，將與聯聚爭奪七期最高價豪宅寶座。

這是市府因應物價指數調漲，而辦理第2次新市政中心的追加減預算，且這1次共追加了13億元，約占原總經費的24％。

建設處表示，市府追加新市政中心預算的最大原因，還是營建物價指數大幅調升所致。建設處指出，92年通過特別預算時的「營建工程物價指數」是83.6％，而今年3月則已躥升高達123.57％，加上議會大樓的招標案，因物價上漲，而導致5次發包，均告流標。

市府認為，此時，若能追加該項預算，不但可增加廠商的投標意願，並更符合公平合理的市場機制。

市府建設處說，已發包的市政大樓主體工程，將依契約規定與行政院主計處公告的營建物價指數，來調整價格；另預訂本月14日開標的帷幕牆工程，則已依物調指數而調整單價；調整後的採購預算金額為新台幣7.87億元。

總計新市政大樓此次辦理追加預算5.9億元後，預算金額將增至42 .7億元，較原預算36.8億元，約增加16％。

至於已5次發包流標的新市議會大樓招標案，市府預定7月再度發包，預算金額將俟市議會通過此次追加預算7.1億元之後，再配合調整，調整後的預算金額將增至20.47億元，較原預算13.37億元，又增加約53％

台中市建築開發公會理事長賴源釗認為，除了豪宅客層進駐七、八期外，隨著物價波動，民生物資價格往上拉，出現了「強迫型購屋族」，意即原本不想這麼早買房子的消費者，在預期心理的影響下，提早出來看屋；包括年輕的首購族以及換屋族，購買每坪單價15萬元以下的房子，而位於北區、北屯區、南區和西屯區近中科附近個案，格外明顯。

賴源釗認為，在520新總統就職後至六月分，台中房價也會逐步提升，南區價格每坪上看16萬元；未來在捷運綠線的規畫下，原本對外聯繫較弱的11期重劃區會漲到18萬元，而十期以及九期有補漲空間，上看13萬元；金磚四區中，七期重劃區會有每坪50萬元的行情，八期重劃區會調升到25萬元以上，而中科房價也會超越15-16萬元，消費者可以依據自己的需求及預算做好購屋的規畫。

另外中科當紅炸子雞「藍海帝國」專案經理王建騏則表示，大選後，該案每周最高來客量達92組，成交40戶，業務人員忙得不可開交。依他在銷售第一線觀察，個案熱銷主要有四大原因，包括民眾購屋信心度增加、物價波動預期心理、中科逐漸發展為成熟商圈，以及價格優勢等。

他認為，營建原物料價格不斷上漲，購屋族開始了解房價只會越等越貴的趨勢，只好及時下手。再加上未來中科福林路延伸到市政路，基地到七期只要5分鐘，交通便利，房價卻僅有七期的1/2或1/3，相當划得來。他說，該案已購客戶中，中科員工占了4成，外縣市投資客約3成，其他為區域客，還包括竹科投資客，他們曾體會過竹科房市增值空間，欲提前掌握中科房市後續漲幅，後勢可期。

都市發展處說，即將走馬上任的新政府，大力推動兩岸三通，造成台中市房地產交易逐漸熱絡，十五日才剛公開標售32戶店舖、辦公室，標售底價合計2億4993萬元，但標售所得金額為2億7142萬元，超過底價約8.6%。

其中還有不少店舖和辦公室的地點佳，交通條件優，銷售金額超過底價6成以上，加上最近大陸豪富來台，更掀起房地產熱潮。

住宅行政科說，因為市民以國宅作為投資置產標的物的反應熱烈，三十日將推出的店舖、辦公店舖標售案，包括虎嘯中村店舖兼住宅1 0戶、辦公室7戶；虎嘯東村店舖6戶；虎嘯西村店舖兼住宅12戶、辦公室3戶。

博愛社區店舖11戶；田心國宅社區店舖2戶；光大國宅店舖4戶、店舖住宅1戶、店舖辦公室7戶；文心經典辦公室26戶；文心市政天廈辦公室2戶；文心及第辦公室13戶；文心社區辦公室9戶、店舖1戶；華美一期店舖兼住宅3戶、住宅1戶；大墩一期住宅1戶。

全數合計店舖24戶，辦公室60戶，店舖及住宅26戶、住宅2戶，店舖辦公室7戶，底價總計8億9千552萬元