台 中 地 產 X 檔 案

台中市副市長蕭家旗昨在市務會議中表示，兩案將運用擴建、營運、移轉(ROT)方式進行招商，目的是要引進更多的商機，讓民間企業踴躍前來投資。而原來體育場用地，經過都市計劃變更為體育園區後，將可提供更多行業進駐，但前提是該園區必須興建2個符合國際標準的體育運動設施，現有的洲際棒球場已是其中1個，希望投資的廠商能再增蓋第二個，如游泳池或其他運動項目設施。

蕭家旗進一步表示，未來的體育園區將規劃成複合式、多元性的園區，除擁有2個符合國際標準的體育運動設施外，尚規劃有觀光旅館、電影城、商店、室內體育娛樂場所、餐廳、羽球館、保齡球館等設施，商機商大。

而該變更計畫範圍位於台中市北屯區洲際棒球場及其南側停車場位置，北鄰80公尺寬的環中路，東鄰寬度30公尺的崇德路，其中「體一」用地面積為9.13公頃，加上停車場用地，合計共10.91公頃。

另外，台中市新市政中心市政園道將闢建為地下停車場的變更都市計劃，也經台中市都委會通過。

11期重劃區是以環中路連接中彰快速道路，到新市政中心、烏日高鐵站各約10與15分鐘，交通相當便利；深受矚目的水湳經貿園區也緊鄰此區，使得區內指標個案「日出登陽」推出後，數週來銷售情況不惡。

而富宇建設在區內的新案「光的建築」，也有不錯來客量。另外由上市公司順天建設規劃的「順天天賦」，預定在5月中進場，由於每棟透天豪宅坪數逾200坪，推出後每棟均價將在1億元之譜，將創新區內新天價。

台中市建開公會市調主委鍾尹堂認為，11期重劃區目前才剛起漲，每坪房價約在16至20萬元間，後市看好。

惠宇業務總監楊玄吉表示，隨著總統選後房地產後市看好，該公司在八期推出的每棟至少一百二十坪的豪宅「澄峰」，近來就湧入了為數眾多的海外客群前來參觀，上周就有一位華人前來買下兩戶總價約四千萬元的豪宅，全以港幣現金交易，讓接待人員頗為訝異。

在七期新市政中心推出「東方帝國」豪宅的總太建設也強調，愈接近選舉，台商及北部客前來看屋的情況愈加熱絡，尤其台北客對台中七期豪宅的區段之佳與選用建材之好，但價格卻不及台北行情的一半，均讚譽有加，紛紛加碼買進，使得該案銷售率已接近七成，準備在近日內就要動工。

信義房屋中區區主管周俊榮也認為，台中市幾個著名的重劃區，近兩周來明顯感受到一股熱絡買氣，其中不乏台商的身影，主因中國今年開始實施新勞動合同法，迫使台商及企業投資必須轉移重心，加上政府政策鬆綁，加速陸資回台投資意願，也順勢帶動台商資金回流，挹注房市等投資標的。

他表示，海外台商這一波相中的台中投資區域，首為七期重劃區，因該區擁有完善的公共設施，豪宅群聚，同時為新市政中心所在，有國際都會的雛形，未來房價直追台北、上海、香港可期。

其次，五期、八期等重劃區隨著七期豪宅熱潮的加溫，未來房市價量齊揚有望。而位在西屯、北屯及北區交界的四期，近來同樣受惠七期重劃區的拉抬效應，價格明顯回溫，再加上預定於民國一百年完工的台中捷運綠線利多，對於的房價將產生更大的推升力道。