台中縣市合併升格為直轄市，是中部最重要的大事，也是攸關大台中發展的里程碑，更是台中房市的一大利多，不過現在卻傳出，這項合併利多最晚可能拖到2014年，這也讓引頸企盼的房地產業者大呼，實在等不及了！
■ 台中縣舉債600億元 縣市合併添變數
馬總統選前開的這張台中縣市合併支票，行政院長劉兆玄10月初在台中也表示，台中縣市合併升格最快在2010年、最晚2014年完成。雖然台中市長胡志強與台中縣長黃仲生，已向總統當面表達希望2010年完成合併升格，但台中市議會在20日緊急動議中決議，在中央沒有提出完整配套前，不能輕率實施台中縣市合併升格為直轄市！台中市府會不同調，中央被議員譏不積極無誠意，看來市民還有得等。
此外，台中縣面積2051平方公里，人口154萬人以上，縣境的海線、山線相對不發達，其中和平鄉、東勢鎮、新社鄉、石岡鄉等有較多天然災害，而台中市建設優良，104萬人口幾乎都在平地精華區，不少市議員不諱言，合併恐怕讓台中市10 年不能發展，更何況中央沒錢，直轄市的財源更是一大問題。
■ 合併後500萬人商機 台中更加國際化
不過，合併後的台中市，將來擁有戶口數260萬人，流動人口之50萬人，加上依賴台中消費的彰化縣生活圈，台中市的都會圈時際會高達500萬人以上。
此外，居台灣正中心，台中地理條件佳，有山海與平原與氣候溫和農產漁產豐富，因為有國際機場和台中港，國際能見度也隨之大增，加上中科產值又年年擴增，未來就業人口預計10萬人，就業機會增加，自然有利房地產市場的活絡，著眼台中縣市合併後的遠景，房地產相關業者希望中央與地方協調，趕緊實現縣市升格的計畫，也迅速帶動區域房市。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
投資的路不會筆直往前進, 它像一條蜿蜒的河, 我們只能看的到下一個河灣, 無法窺得全貌, 要承擔風險, 勇敢跳下去, 不斷在摸索中找答案 ....
目前分類：重劃區及都更 (45)
- Oct 22 Wed 2008 12:33
台中2014年升格？房地產業者引頸企盼
- Jul 08 Tue 2008 20:50
台中市兩都更案 開放民間ＢＯＴ
|
|
| 總面積近11公頃的台中市洲際棒球場周邊及七期新市政中心專用區等兩項都市計畫變更案，日前已獲台中市都委會通過，將開放民間以 BOT方式投資經營體育運動設施、觀光旅館、電影城、餐廳、商場與停車場等。台中市政府昨（7）日宣布，最慢8月底前會辦理全國性招商會議，廣邀民間業者參與競標。
台中市副市長蕭家旗昨在市務會議中表示，兩案將運用擴建、營運、移轉(ROT)方式進行招商，目的是要引進更多的商機，讓民間企業踴躍前來投資。而原來體育場用地，經過都市計劃變更為體育園區後，將可提供更多行業進駐，但前提是該園區必須興建2個符合國際標準的體育運動設施，現有的洲際棒球場已是其中1個，希望投資的廠商能再增蓋第二個，如游泳池或其他運動項目設施。 蕭家旗進一步表示，未來的體育園區將規劃成複合式、多元性的園區，除擁有2個符合國際標準的體育運動設施外，尚規劃有觀光旅館、電影城、商店、室內體育娛樂場所、餐廳、羽球館、保齡球館等設施，商機商大。 而該變更計畫範圍位於台中市北屯區洲際棒球場及其南側停車場位置，北鄰80公尺寬的環中路，東鄰寬度30公尺的崇德路，其中「體一」用地面積為9.13公頃，加上停車場用地，合計共10.91公頃。 另外，台中市新市政中心市政園道將闢建為地下停車場的變更都市計劃，也經台中市都委會通過。 |
- Apr 17 Thu 2008 12:42
台中11期重劃區 建商搶推案
|
|
| 在7、8期重劃區漲幅已大之下，房價仍處於低檔的台中11期重劃區因緊鄰水湳經貿園區，區內擁有數家明星學校加持，深受中部建商喜愛，順天、登陽、太子與富宇等業者近期紛紛進場推案，潛銷期間都有3至5成的銷售率，市場買氣表現不弱。
11期重劃區是以環中路連接中彰快速道路，到新市政中心、烏日高鐵站各約10與15分鐘，交通相當便利；深受矚目的水湳經貿園區也緊鄰此區，使得區內指標個案「日出登陽」推出後，數週來銷售情況不惡。
而富宇建設在區內的新案「光的建築」，也有不錯來客量。另外由上市公司順天建設規劃的「順天天賦」，預定在5月中進場，由於每棟透天豪宅坪數逾200坪，推出後每棟均價將在1億元之譜，將創新區內新天價。
台中市建開公會市調主委鍾尹堂認為，11期重劃區目前才剛起漲，每坪房價約在16至20萬元間，後市看好。 |
- Mar 18 Tue 2008 13:05
台中房市選後行情發酵 看好兩岸關係良性發展，台商、港資進場，各重劃區建案買氣升溫。
|
|
| 看好總統選後兩岸關係將有更良性的發展，聯聚、精銳、總太、惠宇等多家中部豪宅品牌建商，近期不約而同反映市場買氣有增溫現象，且不乏台商或港資客前來購買；無獨有偶，信義房屋昨也發布調查指出，近兩週前來台中看屋人潮增加二至三成，買氣居各縣市之冠，選後並看好七期、八期、四期與五期等四區有強勁的漲升潛力。
惠宇業務總監楊玄吉表示，隨著總統選後房地產後市看好，該公司在八期推出的每棟至少一百二十坪的豪宅「澄峰」，近來就湧入了為數眾多的海外客群前來參觀，上周就有一位華人前來買下兩戶總價約四千萬元的豪宅，全以港幣現金交易，讓接待人員頗為訝異。
在七期新市政中心推出「東方帝國」豪宅的總太建設也強調，愈接近選舉，台商及北部客前來看屋的情況愈加熱絡，尤其台北客對台中七期豪宅的區段之佳與選用建材之好，但價格卻不及台北行情的一半，均讚譽有加，紛紛加碼買進，使得該案銷售率已接近七成，準備在近日內就要動工。
信義房屋中區區主管周俊榮也認為，台中市幾個著名的重劃區，近兩周來明顯感受到一股熱絡買氣，其中不乏台商的身影，主因中國今年開始實施新勞動合同法，迫使台商及企業投資必須轉移重心，加上政府政策鬆綁，加速陸資回台投資意願，也順勢帶動台商資金回流，挹注房市等投資標的。
他表示，海外台商這一波相中的台中投資區域，首為七期重劃區，因該區擁有完善的公共設施，豪宅群聚，同時為新市政中心所在，有國際都會的雛形，未來房價直追台北、上海、香港可期。
其次，五期、八期等重劃區隨著七期豪宅熱潮的加溫，未來房市價量齊揚有望。而位在西屯、北屯及北區交界的四期，近來同樣受惠七期重劃區的拉抬效應，價格明顯回溫，再加上預定於民國一百年完工的台中捷運綠線利多，對於的房價將產生更大的推升力道。 |
- Mar 08 Sat 2008 11:50
升格直轄市破局？牽動台中房價漲勢！
台中市政界消息靈通人士透露，台中縣市合併升格直轄市恐怕將會破局了！消息傳出，房地產業界憂心，這恐怕將影響台中縣市房價的未來漲勢，在房市買氣低迷的當下，無異於雪上加霜。
■ 政治角力！台中縣市合併升格恐生變
台中縣市將於民國99年合併升格一事，雖然兩縣市政界人物均已取得共識，不過，由於事涉大台中地區政治生態、立委選舉席次與台北縣桃園縣台南縣反彈等不利因素絆腳，立法院諸公恐怕藉機緩議，估計今年要通過法案機會很小，除非馬總統希望履行競選政見而積極介入，否則，破局的機率很高，一旦破局，最快要到民國103年才會敗部復活再議！
■ 升格直轄破局？台中房市雪上加霜
縣市合併升格與否對台中房市影響程度如何？中部房產專家分析，選買好區段能保值的房產物件，已是購屋的顯學，若合併升格後公共建設經費大增，縣市建設差距縮小，能創造出更多好地段、好環境，民眾購屋區域選擇機會增多，原台中縣境的價值有所提高，原台中市精華區的絕對優勢不再。
若破局消息正確，專家直言，當然在台中市置產比較保險，而且要特別挑優質區段的收益型標的，例如土地持分大的透店、別墅或收租型樓店，因為銀行界對台中市整體房產貸款評等都降低了，銀行放款非常謹慎，也間接造成七期大樓豪宅失色、建商品牌效應失靈。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
台中指標區域 (9)
