投資的路不會筆直往前進, 它像一條蜿蜒的河, 我們只能看的到下一個河灣, 無法窺得全貌, 要承擔風險, 勇敢跳下去, 不斷在摸索中找答案 ....

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【陳建徵╱台中報導】
329檔期來臨,台中市預售新案紛紛開出新高價,逢甲地區新案站上每坪20萬元,另外,5期重劃區、上安路、育德園道等地,最高開價每坪都超過30萬元,南區、北屯區最低16萬元起跳,房價也開始波動,顯示現在鋼筋等原物料飆漲壓力下,預售屋漲聲不斷。

紛創新高
預售房屋市場年度最大推案檔期329檔將展開,台中市這次檔期的預售新案中,開價最高的是位於文心森林公園前「海德1號」,每坪最高開價達50萬元,雖未刷新台中市天價,但也創文心森林公園旁新高價,且繼7期新市政中心之後,第2處站上每坪50萬元的區段。

臨中港路開價逾40萬
台中市預售房價每坪40萬元以上的區段,原為7期新市政中心、8期豐樂公園、科博館植物園前等地,鄉林建設預售新案「極光計劃」位於中港路朝富路口北側,該案規劃5棟25至28層樓住宅大樓,其中面臨中港路2棟高樓層,每坪開價逾40萬元。

逢甲區新案站上20萬
每坪開價達30萬元最新區段,包括5期重劃區、上安路、育德園道等地,其中5期重劃區有公益路、東興路口的「寶鴻21」、及文心路、大墩7街口國泰建設新案2案,最高價都超過30萬元。育德園道則由惠宇建設「惠宇仰森」,一舉將房價拉抬至30萬元。

逢甲地區去年最高開價每坪約16~18萬元,元城建設位於逢甲公園旁新案「元城三穗」,每坪開價18~20萬元,是逢甲地區首件站上20萬元的預售案。

西南屯地區預售房價紛紛向20萬、30萬、40萬元關卡推進,北屯區及南區雖然尚未突破20萬元關卡,但房價也開始波動。
北屯區11期重劃區新案「日出登陽」、「光建築」等案,每坪開價都是16~18萬元,南區今年329檔期沒有大型新案推出,但鄉林建設(5531)規劃中的文心南路案,預計將在今年的5月推出,暫定每坪開價17萬元起跳。


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【陳建徵╱台中報導】
選後信心大增,台商及投資客火熱搶屋,台中市預售豪宅2天成交近50億元,各案場來客爆增,並帶動一般換屋型及首購產品也跟著熱賣,業者認為,兩岸三通、通膨壓力等因素推動買氣,預售市場將湧現最新一波的購屋熱潮。

總統大選在上周六結束,台中市各預售案場持續出現購屋人潮,尤其豪宅產品呈現前所未有的買氣,許多客戶幾乎都是用搶的、下訂速度極快。台中市目前最大預售豪宅案鄉林建設「極光計劃」,繼周日當天成交9戶後,昨再售出3戶,2天來共賣出12戶,總金額近4億元。

興富發建設目前在台中市有3件豪宅案,其中以「四季天韻」賣相最佳,該案2天來也成交了10戶,金額達6億元,捧場的幾乎全部是台商。仍在預約中、尚未正式開賣的順天建設獨棟別墅案「順天天賦」,選後也成交了6戶億元別墅,總金額也是6億元。

首購型也成交近百戶
已經「封盤」暫停議價的「聯聚方庭大廈」,選後當天就成交了5戶、金額5億元。另外包括「大城新紐約」2天來成交10戶、金額4億元,「聚合發榮耀」2天成交6戶、金額3億元,「總太東方帝國」成交3戶、金額近3億元,各豪宅案全部開出紅盤,各接待中心幾乎都是座無虛席,業者統計,這2天台中市光是豪宅就賣出將近50億元。

除了高單價、高總價的豪宅熱賣,頂級換屋型及低單價的首次購屋型產品也隨著發燒,「總太如來」2天賣出4戶、「登陽柏悅」成交3戶。兼容豪宅、首購及換屋產品的富宇建設「藍海帝國」系列「藍海帝國」、「新杜拜」、「天瀚」等3案,2天來更是成交近百戶,總金額近7億元。

總太建設董事長吳錫坤、鄉林建設總經理魏嘉銘都認為,這波台中豪宅大賣,台商及北部、華僑投資客等均有,多半在選前即有家人來看屋,選後立即下訂,北部投資客則看好未來台中豪宅漲幅將高於北部,逢低進場的投資意願濃厚,而且隨著政情趨穩、通膨壓力高漲,買氣還會持續。

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