年度預售推案第二大檔期「928檔期」已經來到，雖然推案量沒有暴大量，但是在兩岸經貿關係可望進一步開展的情況下，北中南指標個案房價都紛紛創新高，國內房市似乎又再重演去年520之前的景象，值此市場一片看好之際，還是要注意第四季房市可能出現的「暴衝效應」，免得重蹈去年的覆轍！
在淡季效應及風災水災陰影之下，今年第三季房屋市場似乎又回復到清淡的市況，市場交投明顯不如第二季熱絡，不過市場上卻一直有股氛圍在醞釀，那就是六月底政府正式開放陸資來台投資之後，在外部剛性需求可望增強的情況下，建築業界紛紛高價搶地、大幅調高預售房價，民間也是一片惜售的聲音。
由於市場上普遍存在著「一心以為有鴻鵠將至」的心理，加上第四季諸多的市場利多效應，去年520之前的瘋狂市況彷彿又回來了，第四季房市可能又將出現「暴衝效應」值得市場人士注意。第四季房市主要的利多題材有以下四點：
一、「928檔期」及第四季旺季效應：「928檔期」的推案量雖然沒有暴大量，但業者放手一博的心態十分明顯，年底第四季又是屬傳統旺季，加上第三季風災水災的遞延性買盤，市場是熱鬧可期。
二、股市緩步趨堅的財富效應：悄悄的股市已經站上七千點之上，是否更上一層樓，市場是非常期待的。以過去的經驗來看，如果股市再創新高，房市也會多些資金動能。
三、每坪300萬天價的定錨效應(Anchoring)：過去台灣房市從未出現每坪200萬元以上的預售房價，一度有個案想挑戰也沒有成功，如今竟有業者一舉拉高個案單價到300萬，無異將市場的期望值再度拉高了，重新定錨的結果，讓市場上其他個案都有了更大的揮灑及炒作空間。加上亞太會館二度標售又在這時候來湊熱鬧，讓豪宅個案有更多添加材火的有力訴求！
四、兩岸簽訂金融MOU拉抬商辦需求：儘管內閣經過改組，但因主管兩岸事務的主管都沒變動，所以在今年底之前兩岸簽訂金融MOU的可能性仍非常高，這對於空置率高、租金水準低的商辦市場有絕對的拉抬力道，間接也刺激豪宅市場的需求以及市場炒作的想像空間。當然，一旦金融MOU已到位，兩岸簽訂經濟合作架構協議（ECFA）也就不遠了，過去香港簽訂CEPA的經驗值，當然又會成為業者今明年之間的炒作題材。
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