台 中 地 產 X 檔 案

台灣銀髮族與子女同住的比率逐年下降，預估專門提供銀髮族居住的養生住宅、年金屋、養老院等各類型老人住宅需求將大增，熟齡族若要選擇換屋需要注意公共設施等5大要項。

　隨著醫療越來越進步，人的壽命越來越長，相對來說退休期間越來越早，讓退休的規劃更顯重要，特別是住宅，以先進國家美國為例，一年老人住宅市場高達30億美元，未來5年將成長到350億美元，成長達10倍之多。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，對50歲以上的熟齡族來說，追求平穩、安全的收益更重於積極獲利，因此建議熟齡族如果行有餘力，想做不動產的投資，最好以收租為主要選擇並以市中心、小坪數為首選如學區、商圈、捷運站週邊套房或2房物件，由於退休後較有時間管理，可以選擇這類收益頗佳的物件做穩健投資，讓生活有基本保障。

　熟齡族由於身體狀況、活動力均不如年輕人，在退休住居規劃上必須比一般人更在乎幾個部分：

　1、公共設施：中信房屋副總劉天仁說，以電梯為最重要，熟齡族由於關節退化不再適合爬樓梯，因此，最好居住於公共設施完善，具備電梯的房屋。

　2、合宜空間：房屋坪數不要太大，避免整理困難。

　3、交通便利：台灣房屋不動產研究室經理古景良說，由於體力問題，熟齡族很少開車或騎車，通常都以大眾運輸系統為代步工具，因此住居最好不要與大眾運輸系統相隔過遠。

　4、就醫方便：永慶房屋研展室協理黃增福說，熟齡族的病痛較多，如能住在大型醫療院所周邊，或是大眾運輸系統可直達的區域，例如公館搭捷運新店線可直達臺大醫院，以方便就醫。

　5、公園綠地：熟齡族最好多運動，公園綠地鄰近週邊有助於舒緩身心。

資料來源：中時房地產     回首頁