台 中 地 產 X 檔 案

回顧去年2009年的商用不動產市場，總投資金額約為1,002億元，較前一年成長6%，絕大多數成交案件皆位於大台北地區，至於去年第四季，以內湖廠辦的表現最為搶眼。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，陸資已透過不同管道紛紛來台，今年2010年將是台灣房地產元年。

■　去年商辦破千億 創第2高紀錄

　　戴德梁行統計2009年商用不動產的投資金額，總資金為1,002.6億元，較2008年的947億元，年成長幅度六個百分點，創下過去五年來的第二新高紀錄。交易金額前三名的個案，總價皆突破一百億元，分別是新光三越A11館(總價116億元)、亞太經貿廣場(總價115億元)、環亞生活購物廣場(總價100億元)。

　　值得一提的是，內湖廠辦表現亮麗，去年第四季成交金額高達229億元，尤其是新光人壽已在內湖科技園區擁有十四棟廠辦大樓，穩坐內科第一大地主的寶座；至於外資法人亞太置地投資公司，也一口氣買下台北市三件商用不動產，顯示外資看好台灣房地產投資前景。

■　投資房地產心法 「地段」是第一要件

　　戴德梁行董事總經理顏炳立譬喻，2009年的房市是「春寒水暖鴨先知」，2010年將會是「兩岸猿聲啼不住、輕舟已過萬重山」，因為檯面下陸資早就藉由人頭等各種管道搶進台灣房地產，一旦簽訂ECFA，台北市房價，尤其是豪宅市場，台商、陸資將成為主力客源，有機會促成都會房價飛漲，因此今年可稱為「台灣房地產元年」。

　　顏炳立傳授投資客，今年在台北市購買不動產的口訣是「地段、環境、巷內小基地」，只要符合上述條件，房價一定飆漲、地價翻升三到四成，台北市的大同區、萬華區，雖然環境較差，但透過都更，仍有補漲空間。反觀台北縣，要牢記「地段、環境、大基地」這三點，譬如新店或新莊就符合這些要件，未來房價將再創新高。

資料來源: 網路地產王     回首頁