台 中 地 產 X 檔 案

房市熱滾滾，不少民眾看到中古與新成屋房價高漲，就把希望放在法拍市場中找到便宜的好房子，連帶讓法拍市場燒滾滾。不過，法拍業者表示，現在法拍競爭激烈，有時反而法拍標得比市價還高，讓得標者扼腕不已，不如挑選新興市鎮標的，獲利空間可能比較大。

■　事先做功課 免當冤大頭

　　　住商不動產企研室主任徐佳馨建議，由於法拍資訊公開，因此不錯的產品都會吸引到相當的買家競標，在眾人搶標下，往往會出現法拍價高於市價的情形，甚至於曾經發生得標人把平方公尺價格當作坪計價的慘劇。

　　因此，將想要從法拍市場中獲利，除了要知道標的之計算基礎外，第一步就是先了解區域當地行情，將報章雜誌訊息與在地房仲間的消息交叉比對，一般可以得到一個較為接近市場的行情，用一個可以接受的價格投標，即使得標也比較不容易成為冤大頭。

■　法拍風險大 要安全也要價差

　　房仲業者表示，最理想的當然還是選擇位於市區，又已經點交的產品，但這類產品獲利空間相對小，雖然可以滿足自住客的需求，但不是投資者的最愛。這時候房仲業者建議，可以從較為偏遠，但是重大建設在即，且地方自住客多的新市鎮區域入手，如台北縣三峽、鶯歌、汐止附近，尋找合適的標的，只要價格低於市價三成，就有不錯的獲利空間，不一定要搶破頭擠市中心。

資料來源: 網路地產王     回首頁