台 中 地 產 X 檔 案

上個禮拜台北市大安路一段的40年屋齡法拍屋，每坪以80萬元突破區域行情，僅短短七天，敦化南路一段252巷的法拍屋，再度刷新紀錄，扣掉車位，每坪高達91.5萬，法拍業者直呼「太誇張！」；不過更令人跌破眼鏡的是，實際得標人王先生是名豪宅房仲業者，他說基於個人所需，不得不跳空加價。

■　得標人具房仲背景 愛子心切出高價

　　台北地方法院民事執行處法拍的搶手物件，位於台北市大安區敦化南路一段252巷17號，屋齡25年、權狀面積82.2坪(內含車位10.6坪)、土地持份14.46坪、第二拍的底價為5,012萬元，吸引29人競標，最後卻上演「衝上拍」戲碼，比第一拍6,265萬元，跳空加價六百多萬，以總價6901.9萬元得標，扣除車位，每坪單價飆高至91.5萬元。

　　外界好奇，這回得標者又是何許人？根據「網路地產王」記者循線追問，實際競標的是從事豪宅房仲業的王先生，他表示「勢在必得」實在是情非得已，根據個人專業判斷，敦化南路一段252巷的中古華廈每坪約80萬上下，但為了讓就讀復興國小的子女步行就能上學，王先生在這個區段花了一年時間仍找不到合適中古屋，如今發現這個法拍物件，再貴也要買到手。

■　位處東區精華商圈 行情價75~95萬

　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，本次拍賣物件雖然是第二拍，卻上演衝上拍的戲碼，主要原因是該區幾乎沒有物件釋出；另外，拍賣物件位於知名學區復興國小旁，離敦化南路僅100公尺，位處忠孝復興SOGO商圈，是大安區房價最貴的住宅區之一，該區域住宅成交行情約75萬~95萬之間。

　　山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟一聽聞得標價，直呼「太誇張，真是瘋了！」他認為都更熱潮加上台北市中心的預售屋、中古屋房價飆漲，導致北市的法拍屋投標人都不把法拍屋當法拍屋，而是以中古屋的價格競標，嚴重壓縮獲利空間，促使不少法拍屋投資客已紛紛轉往中南部發展。卓訓麟認為，政府若有心遏阻房價飆漲歪風，只要祭出升息這招殺手鐧就能奏效。

資料來源: 網路地產王     回首頁