台 中 地 產 X 檔 案

國家美術博物院近日確定將落腳台中沙鹿「文四」用地，為近來快速發燒的市縣合併房市議題，再添增溫柴火。建商看好市縣交界地帶買氣可望逐步凝聚，紛紛進場推案，沙鹿第1季即有5個透天住宅開案，中科一帶也成建商搶進地區。

「文四」為文教專用地，位於台中縣沙鹿鎮中棲路旁，屬大肚山區。根據文建會初步規劃，文建會將利用目前剩餘的40 多公頃土地，興建國家美術博物院，初估投入經費上百億元，打造為縣市合併後，大台中的國際亮點之一。

區域房仲業表示，當地位處台中縣市交界，附近有靜宜、弘光兩所大學，且鄰近東海商圈，原本即具相當生活機能。區域交通也方便，除沙鹿、龍井交流道外，透過中彰快速道路、即將開通的特三號道路，更可將中科、台中市區、清泉崗機場、台中港以至高鐵連成一氣。

去年台中縣市確定合併升格後，業界即多認為，除了台中市區外，這一帶會是主要的房市受惠區。在國美院確定落腳此區後，雖然仍在規劃階段，一般預料會讓縣市合併房市議題加速發酵，吸納更多購屋人目光。

成屋市場已有相當反應，台灣房屋近來便發現很多苗栗、彰化等中部地區民眾到大台中看屋，以一月而言，店頭帶看情況較12月增加約二成之多。這個地區由於房價還在相對低點，是外縣市民眾主要看屋區之一。

在推案方面，根據統計，包括富宇、巨匠、臻品、久樘建設等都在第一季在沙鹿推出透天產品，總價則在800~2000萬元之間，從從總價帶可看出建商多鎖定中上階層。

跨越台中縣市的中科特區目前則已是台中一大推案熱區，指標個案包括「天瀚」、「世紀凱悅」、「如來」、「世界觀」、「可觀」等。信義房屋中科店表示，中科特區目前一般大樓成交行情每坪多在14到18萬元之間，相對低點，在縣市合併議題發酵下，從元旦以來看屋量約增加2~3成。

資料來源: udn房市情報     回首頁