台 中 地 產 X 檔 案

薪水原地踏步、各項統計都警告內需仍冷，但台北市的土地標售價格之高，屢屢跌破業者眼鏡。一地難求、整合卡位或炒熱市場等動機，支撐台北「一塊地抵南部一間厝」的高貴地價。

土地特點是不可移動、不能無中生有、也無法替代。儘管過了淡水河，土地供給量龐大，但台北市面積有限，菁華地段土地一地難求，業界搶破頭，根本看不見淡水河對岸的其他地點。

上市櫃建商年年有財報壓力，推案不能間斷。目前大面積國有地暫停釋出，都市更新釋出的用地緩不濟急，市場上只要有尚稱方正的基地要賣，在僧多粥少的搶地聲中，很容易拱出天價。

大建商要搶地，小建商要卡位。尤其近年來風行都市更新獎勵，已在整合土地的區塊，連周邊零星土地，也很容易飆出高價。一些財力有限的建商專挑這種大建商看不上眼的小基地，以幾千萬元的小錢養著一塊小土地，就等未來附近有人整合大土地，只要位子搶得好，小土地再高價也有人接手。

若整合不成功，小建商也可自行推案。明星地段話題多，不擔心沒有買盤。利之所趨，近年來許多標地案，連散戶也開始群聚進場。

另一股推動地價狂飆的因素，來自國內的金控集團。近年來的高價地得主，很多都是滿手現金的壽險業者，國泰人壽是全台灣最大的地主，新光人壽是內湖科技園區的地王，富邦買商用不動產一路買到中部都不手軟。

對於壽險業來說，拋出幾十億元買地，在市場上創造一個驚嘆號，可以帶動土地市場價格高漲，手中資產也跟著漲價。短期間高地價不一定有賺頭，但土地總會隨市場交易增溫，不用等陸資登陸，大地主間的金錢遊戲，已讓台灣本島的土地市場幾近沸騰。

資料來源: udn房市情報     回首頁