台 中 地 產 X 檔 案

為了降低高房價帶來的民怨，政府政策接二連三的出現。但政府打房價只搶到版面，卻沒打到重點。干擾了一般庶民的生活方式，還讓房地產上下游供應鏈陷入急凍，對民生經濟毫無幫助。

平價住宅近幾個月很夯，其實根本不勞政府費心到林口找地蓋房子，光是淡海新市鎮就有幾千戶住宅待價而沽，每坪不到十五萬元，比吳揆要在林口蓋的平價住宅更低廉。

淡海新市鎮的房價一直低迷，就卡在交通不便的問題上，只要解決交通問題，馬上可讓淡海新市鎮復甦。令人不解的是，行政院願意大費周章花三五年在離台北更遠的林口地區，徵收區段土地重新另起爐灶，但交通部年初卻駁回了淡海輕軌系統的預算，令人匪夷所思。

央行近日祭出的多項訊息，更讓一般省吃儉用的家庭傻眼。首先，認定個人購置第二間房即為投資客，要降低放款成數、取消寬限期，完全不符合市況，且有心人士大可找人頭頂替，一樣可取得貸款。

此外，吳揆有所不知，買得起億萬住宅的客層，有不少是滿手現金。銀行還得拜託這些有錢人貸款。銀行緊縮銀根，傷不了有錢人，卻可能打擊預算有限的中產階級信心，讓中價位住宅買家陷入恐慌。

從二○○四年起，大台北房價飆高。投資客不是現在才存在，先前不見政府反應。直到民怨調查後，才見內閣萬箭齊發。一下端出平價住宅、一下又開始嚴審投資客，但對於長期的土地開發、住宅規畫，政府還是沒有一個清楚的藍圖。

台灣民眾自有房屋率近九成，有不少民眾省吃儉用，買第二屋進行理財或是擴展居住空間，但政府的打房價措施卻幾乎打到全民資產。如何照顧弱勢族群，提高人民財力跟上房價，才是政府施政重點。否則關刀揮半天，殺到的都是無辜百姓，恐怕又興起另一波民怨。

資料來源: udn房市情報     回首頁