台 中 地 產 X 檔 案

景氣差、買氣凍結，不少店面面臨長期閒置養蚊子的情形，讓房東們不得不使出渾身解數來招租，除了降租金，主動出擊找「短拍」租客和將店面切割的房東也越來越多，一場搶救空置率大作戰正式上演！

■　短期拍賣承租 不無小補

　　欣元商仲總經理焦文華分析，不一定每個商圈的店面，都適合做短期拍賣，且也應該依照該商圈的屬性和周邊主要群聚族群，來找尋適合短拍的租客。 焦文華舉例，像是住宅密度高、或辦公商圈附近的店面，都很適合服飾、皮鞋類的業種承租。 另外，像是萬華區、迪化街等區域的店面，則適合南北貨或食品類型的業種承租，房東招租時，應仔細評估租客做生意的類別。

■　分割招租降風險 適合大坪數店面

　　「平價為王」的時代來臨，僑茂不動產商仲部協理曾偉豪說明，由於景氣不佳，創業主只要顧本就好，使得可負擔高租金的行業，逐漸消失，大坪數店面的空置率居高不下。

　　曾偉豪建議，擁有這一類大坪數的房東們，不妨嘗試適合運用「切割出租」的方式來進行店面招租，但由於必須切割坪數、供不同業種的租客使用，還要留出走道空間，讓客人方便在店內瀏覽，因此，營業坪數應該在60坪以上較佳，可切為約20坪的空間，還有走道可供客人行走。

　　除此之外，曾偉豪提醒，租客的業種，應達到一致性或相關性，否則一邊在賣蚵仔麵線、另一邊卻在賣服飾，兩者完全不搭調，將無法相輔相成、招攬更多生意。 店面的面寬，也應該至少有6到8米的寬度為佳，適合一分為二，容易被路人看見，進而被吸引、入內購物。

資料來源: 網路地產王     回首頁