台 中 地 產 X 檔 案

房地產未來景氣看不清，土銀大幅緊縮房貸，其中對於小套房、偏遠地區、餘屋量大的地區，嚴格要求控管房貸風險，未來在房貸難申請情況下，恐會影響區域房價。

■ 套房、偏遠地區 成房貸毒藥

　　由於住宅違約率上升，金管會發函各銀行停辦高風險的指標，其中包含主面積低於15平方公尺、偏遠地區、環境複雜、餘屋量大區以及套房申貸的量大區，
明顯看壞套房、偏遠、餘屋量大地區的房價，未來在房貸申請不易的情況下，很可能會影響買氣，而造成房價下跌。

　　台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，套房產品在過去房貸緊縮下，已經脫離市場主流，所以影響不大，反觀部份過度炒作的區域，實際的價值跟不上房價，影響將會最深。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨也表示，除了偏遠區域房貸緊縮之外，銀行對於購屋者的還款能力也更嚴格審查，未來民眾買屋不是有錢就好，維持良好信用紀錄，銀行才願意借錢給你。

■ 精華地區 領漲抗跌最好貸

　　徐佳馨還表示，所以會選擇現在進場的購屋族，於購屋貸款成數的門檻調高已經有心理準備，所以緊縮房貸對於買氣影響不大，甚至部份精華區依然有８成的貸款成數，徐佳馨表示，景氣不好也是驗證房屋的價值最好時機，選擇精華區還是最安穩的購屋選擇。

　　另外，中信房屋江龍名也提醒購屋族，房貸緊縮的當下，購屋時一定要契約中加註，「萬一銀行貸款成數不足時，該契約無條件解約」的條例，防止申貸不過，賠了終身積蓄。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】