台 中 地 產 X 檔 案

景氣冷颼颼，過去被視為預售屋重要檔期的329，今年卻出現空前冷清，去年總銷2200億左右的預售屋推案量，今年只剩900億，大幅萎縮了近六成之多，信義房屋代銷事業部延展組主任劉東秉說，「這應該是史上最冷的329檔期！」

■ 預售屋看跌？劉東秉:還會更冷

　　劉東秉說，除了上市櫃建商必須推案，才會有財報數據之外，不少小型建商現在都選擇韜光養晦，按兵不動，因此，今年329的推案量少的可憐，「可以預見的是，預售屋價格可能又有一波小跌的空間！」

329檔期這麼冷，劉東秉分析，不代表購屋需求已經消失，主要是因為目前市場信心不足，購屋族都寧可把錢放在口袋裡，也不願意拿出來買房子，因此，建議消費者，把今年當做功課年，多花點時瞭解市場與行情，隨時準備進場購屋，「而今年的預售屋銷售數字，可能還會比去年更差！」

■ 自住客撐場 2~3房產品成主力

　　329買氣不振，就算勉強推案的建商，也在產品上做了大幅調整。過去常見的大坪數產品，現在全變成票房毒藥，銷售的主力產品變成2~3房，房市多頭時，包括三重、板橋等次級地段推出的大坪數豪宅，現在全都被打入冷宮，買氣冷冰冰。

此外，投資客退場，今年仍然是自住客撐場的局面，不過劉東秉分析，因為景氣實在太差，消費者對建商的信心也缺缺，過去以預售屋為主的大台北房市，現在出現更多「先建後售」的成屋案件，值得注意的是，過去成屋市場多是集中在區位較偏遠的次級區域，購屋族群也屬於經濟能力較差的低階購屋族，但最近連中高階購屋族群，關愛眼神也逐漸轉向成屋市場，「這顯示預售屋市場的空間，已經越來越狹窄！」

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