台 中 地 產 X 檔 案

房市冷，不過租屋市場可是熱呼呼，有房仲估計，這一陣子大約多了1、2成的看屋民眾，主要的原因在於租金不受景氣影響而下跌，維持平盤，所以，時機歹歹，買屋收租抗通膨，成為不少房市投資客退場後的新選擇。

■ 房價越高 不代表投報率越高

　　股市慘兮兮、定存利率低，手頭上的現金怎麼樣才能避免被通膨怪獸吃掉？買屋收租當包租公，成為現在最流行的投資方式。首先，要懂得以年租金除以房子的總價，計算租屋投報率，以總價300萬的房子為例，月租金可以收1萬5仟元的房子，投報率就是6%。

　　台灣房屋不動產研究室研究員邱太?提醒民眾，總價越高不代表投報率高，因為近年來，房價不斷上漲、房租卻沒漲的情況下，租金投報率就會越來越低，不過這也表示，房屋是一直在增值；相反就代表房價下跌，所以租金投報率與房價不一定成正比。

■ 學區競爭大 房租不易漲

　　一般住宅的投資報酬率大約在4～6%，商辦大約3.5～4.5%，而學區套房在5～8%之間，視區域不同而稍有差異，尤其是學區，南北落差較大，一般來說，南部的學區套房因為總價較低，投報率會大於北區。

　　住商不動產研究主任徐佳馨表示，在北部地區的租金投報率至少要3%以上，而中南部至少要4~5%的投報率才會划算，而且最好選在人多的商業區與老字號學校附近，出租率會比較高。

另外，學區周邊的供應量大，所以房租上漲空間相對也較小；在一般住家出租的部分，房仲認為捷運站周邊的詢問度最高，也最容易出租；而民生社區附近雖然沒有捷運站，但因為生活品質良好交通便利，詢問度與出租速度也不輸給捷運周邊。.

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