台 中 地 產 X 檔 案

營建署公佈第三季住宅資訊統計，全台灣供需率達到101.47%，住宅存量超過需求11萬戶之多，部分區域房屋供給需求比率甚至超過120%以上，房仲業者表示，民眾在選擇物件時，一定要盡量選在精華區域，才可以避免景氣反轉時，房屋不容易脫手的困境。

■ 供過於求 房屋較難脫手

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，凡是供過於求的區域，相對民眾的選擇會比較多，因此，房屋出脫的時間會比精華區來的慢，甚至可能會高達3個月到半年，加上現在房貸遲繳2個月，就會被法院拍賣，供給量過大的區域的賣壓沉重，可見一斑。

　　而美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民則表示，雖然這些區域供給量大於需求量，但是房價通常都不會太高，所以雖然脫手速度較慢，但是貸款的壓力也會比較小，相對來說斷頭的機率也不是最大。

　　而斷頭屋的高危險區域，是部分非都會區又被過度炒作的區域，因為部份區域可能受到投資客炒作，房價瞬間飆高，但是遇到景氣急縮，最後持有的人賣不出去，就只好斷頭收場。

■ 精華區出脫快 注意有無過度借款

　　統計結果顯示，全台房屋供過於求，但是台北市的住宅需求還是不足，家戶數多於住宅存量73944戶，居全台之冠，這也是台北市房價一直居高不下的原因之一，由於需求量大，所以台北市的房子較容易脫手，拍賣斷頭的機會也相對較低，不過仍要注意盡量選購抗跌的精華區域，才是保值王道。

　　而精華區的房子遭到法拍，通常是因為屋主過度貸款，就是所謂的二胎房貸，有人甚至貸到三胎之多，當房子的負債超過房屋價值，這時候就不會有人願意承接，只好淪落法拍，所以提醒民眾購屋時，也要注意房屋有無過度抵押，以免無法過戶。

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