台 中 地 產 X 檔 案

備受矚目的前金沙百貨老闆洪炳耀持有之台中市北屯區文心路、梅川東路口2,051.56坪土地，今(16)日公開標售，每坪底價約82萬元、總金額16億8千萬元，由於標售底價明顯高於市場行情，雖有富邦等多家大型壽險業探詢，但最後仍以流標收場。

有巢氏房屋中區發言人陸志宏協理表示，北屯文心、梅川東路口這塊位於台中四期重劃區的建築基地，鄰近興建中的捷運綠線崇德(G6)站，因帶有容積率1,000%的舊建照，可供建築面積相對較高，附近同區段的土地行情每坪約介於50-60萬之間，目前該區域新成屋房價每坪約13-15萬元，以目前標售底價每坪82萬元取得土地，未來房價要賣20萬元以上才有利潤，因此，不少建商及大型壽險公司評估後，雖有意願但因價格過高只好忍痛放棄。

陸志宏指出，北屯區與西屯區、南屯區是近年來台中市人口成長最為快速的三大行政區之一，根據台中市政府民政局98年10月統計資料顯示，北屯區人口已突破24萬人，在台中市8個行政區中居首位，而今年10月動工的捷運綠線更讓北屯區充滿未來性，因目前房價相對西屯、南屯較低，區域房市後市看漲，因此，本次標售吸引不少如：富邦等大型壽險公司積極探詢。陸志宏表示，本次標售基地所在的文心路四段是北屯早期的發展區塊，區內商圈發展成熟，包括有昌平、崇德等商圈，生活機能相當便利，更有文心雙語小學及崇德國中等明星學區，聯外交通往市區、新市政中心或高速公路也很便捷，使得該區段房價水準於北屯區內相對較高，以這1、2年來的新成屋來看，每坪行情13~15萬元是消費者接受度較高的價格範圍，不過隨著捷運動土等利多消息，近期建商推案開價已有緩步上漲的趨勢。

陸志宏指出，近期國內資金行情是帶動房市價格走高的主因，隨著北市精華地段大面積土地日漸稀有且價格高漲，資金已有南移物色潛力標的跡象，大型壽險業、建商全台大獵地，尤其台中縣市在宣佈合併升格後，近來土地交易市場相當火熱，北部建商如：力麒、富邦建設也紛紛進場卡位，另外，由前陣子台中12期重劃區抵費地標售創下標脫率超過9成的驚人成績來看，台中房市長期相當看好。

資料來源: 中時房地產     回首頁