台 中 地 產 X 檔 案

發展成熟的生活圈多具有交通便利的特色。松竹市場生活圈鄰近北屯路、崇德路，區內還有舊社公園，屬於發展完整的居住區段。該區早期推案多為大樓，目前以屋齡10~15年的中古大樓為主，近年來新推案多為透天別墅，總價1000~1200萬元。

交通便利
松竹市場生活圈位於台中市北屯區，生活圈範圍約為北屯路、昌平路、崇德六路、松竹北路之間，生活機能主要仰賴松竹黃昏市場與松竹路上的超市、小吃、餐飲店。沿松竹路東西向分別可接北屯路、崇德路等主要幹道，北屯路舊社公園前有規劃中的捷運綠線G4站。

中古大樓每坪8.5萬起
中信房屋北屯崇德加盟店執行協理周開達表示，該生活圈除了鄰近北屯路、松竹路，區內還有傳統市場與舊社公園，「生活機能、休閒設施、交通等機能該有的都有了，是發展成熟、人口密度高的居住區段。」

住商不動產台中松竹加盟店店長張永順指出，早期松竹市場成立後帶動人潮，形成生活圈，也帶動建商推案，其中以太子建設與順天建設的推案量最大，當時興建的產品多為大樓，總推案戶數超過千戶，目前以屋齡10~15年、30~40坪、3房的中古大樓為主，每坪8.5~9萬元，分布在松竹路、興安路、松義街等路段。

張永順指出，該生活圈的大樓產品趨近飽和，近年來的新推案多為別墅，以地坪20~25坪、建坪70坪上下、面寬4.5左右，人車分道、地下室停車的社區型別墅為推案主力，總價1000~1200萬元，分布在松竹北路、松義街等路段。

目前生活圈內的新推案有「登陽鎮金店」與「原砌」，皆規劃透天店住與別墅，面寬都在4.5以上，最大建坪都超過百坪。「登陽鎮金店」有臨路型別墅，採前院停車，「原砌」則有社區型別墅，面寬至少5.2米，採人車分道、地下室停車。

捷運綠線通車房價揚
由於該生活圈具有休閒與交通等特色，受到許多北屯區的在地客青睞。周開達說，目前該區的購屋族群以30~35歲的首購客為主力購屋族群，未來捷運綠線通車後，可望改善松竹路的塞車問題，加上鄰近規劃中的14期重劃區，房價還有補漲空間。

停車不易 須加購車位
松竹市場鄰近舊社公園與松竹路商圈，建議可選距離市場100米以內的大樓，步行至市場或舊社公園，約1~2分鐘，因生活便利性佳，又鄰近綠地，房價具抗跌性，屋齡10~15年的中古大樓是主力產品。
不過此區路邊停車位數量較少，停車較不方便，建議購屋時須加購停車位。

●環境
◎松竹路有小吃、餐飲店與超市
◎遼寧路有松竹黃昏市場可採買
◎松竹路、北屯路口有舊社公園

●交通
◎松竹路東西向可接北屯路、崇德路
◎北屯路舊社公園前未來有捷運綠線G4站
◎崇德路、北屯路、松竹路上下班車流量較大

●學區
◎國小學區為松竹國小，位於昌平路
◎國中學區為北新國中，位於僑孝街
◎區內無明星學校

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁