台 中 地 產 X 檔 案

台中市北屯區、北區為全市幅員最廣、生活型態最多元的區域，北屯區、北區早期為單純的農業生產地，農業生產在平地以種植水稻、蔬菜、花卉為主，在山坡地則以種植竹筍、果樹為主。其中，北屯大坑地區開發率低，不僅缺乏大型綜合醫院，也缺乏大規模的商業空間如百貨公司、大型賣場。而當地的工業生產，主要為塑膠製品、五金、建材，以及加工廠、家庭代工等，為原件託工生產之重鎮。早期的北屯區、北區，給予一般民眾的觀念就是廠房多、稻田多，發展較為落後之區域，但隨著時代的演進，在景氣漸佳、農業沒落的情況下，北屯、北區卻也慢慢的朝向商業區辦公大樓或住宅區的方向發展。
　放眼今日北屯、北區無論是在交通、旅遊、人文方面都有自己的地方特色，再加上近幾年地方政府積極的推動下，地方建設也都逐一建設完成，例如，洲際棒球場、第十四期重劃區、水湳經貿園區、及大學城、台中國際機場等。

　在商圈方面，也有北平商圈、一中商圈、天津商圈、中友商圈、中醫商圈等大型商場遍布整個北屯、北區，商圈成熟度、知名度更是首屈一指，在這些建設的推動下，無疑為北屯、北區注入一劑強心針，民眾購屋信心大增，一掃921陰霾，無論是成交價、成交量更是以跳躍式成長，一路直上。

　從目前台中市房地產市場的發展來看，七期新市政中心為台中市非常重要的房地產指標，在公共工程的建設推動下，成交價屢創新高，大樓每坪成交價接近五十萬，也讓許多購屋者可望而不可及。反觀北屯、北區便利的道路規劃，到七期市政中心也不用十分鐘，而購屋者卻可用三分之一不到的價位輕鬆入主，安心成家，且北屯、北區後續仍是潛力無窮，非常有未來性、發展性。

　北屯、北區腹地廣大好規劃，縣市合併後升格直轄市中央預算會較為充裕，未來仍會有許多重大公共工程建設於北屯，北區如生活四號道、未來捷運藍線系統、洲際棒球場ROT案（規劃成複合式、多元性的體育園區）、環中路高架及多家大型知名商場進駐等等。

　相信北屯、北區的改變，大家都看在眼裡，它早已經不再是一個單純的農業鄉村區，它正在蛻變、正在成長，鹹魚翻生不再是夢想，北屯、北區將是被期待的區域，正值景氣反轉之際，無論是投資或自住都是好時機，相對北屯、北區生活便利性、治安環境、醫療機構、教育師資、都已有一定的水準，對於房地產價值絕對有保值、增值的效果。

　
資料來源: 中時房地產     回首頁
（本文由台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長何兆烈提供）