台 中 地 產 X 檔 案

2008中科已量產的53家廠商中，台中、后里基地 僅友達和瑞晶有單身宿舍，目前進駐員工達2萬人，確實已產生住的 需求，中科員工能在台中市落地生根，也可達到多贏的局面。

中科目前已形成較完整的4大 產業聚落，包括光電、半導體、精密機械和生物科技，再加上四期二 林基地已定案，中科10年內營業額可望破兆元，廠商家數達150家， 從業人員破8萬人。

對於科技新貴購屋需求，區域整體環境、住宅質感、居家安全、高級建材及後續社區管理品質等要求，都很重要。以竹科經驗 而言，因新竹市區為老舊市區，許多科技人選擇到竹北縣政特區置產 ，與中科科技人選擇西屯區或七期購屋一樣，但其中又因年齡差距及考量經濟負擔，年輕人以華廈為優先選擇，中高階主管則購買透天別墅。

中科熱帶動建商推案風潮，2008下半年新成屋陸續出籠，中科房市競爭更形激烈。

包括「東方如來」、 「林鼎跨界」、「愛瑪市」，以及「藍海帝國」等，都進入交屋期， 其成交價每坪在13-16萬元間，至於預售新案每坪開價在16-25萬元， 房價也逐漸水漲船高。

近年來中科人口陸續進駐，2008已到了第3年，高科技人員 在第1、2年租屋後，第三年也到了購屋期，目前約佔已購客戶2-3成 。明年廠商量產率逾9成，再加上周遭台中工業區、精密科技園區， 更是中科房市一大利多。

新成屋部分，以「太子劍橋四季」而言，預售價格每坪成交價11萬 元，現在已漲到13、4萬元，至於透天新別墅總價也逾1000萬元，而租屋行情，以新成屋而言，平均3房月租行情在12000-15000元，磁吸 不少投資客進駐。

資料來源：中時房地產　2009/09