台 中 地 產 X 檔 案

投資客買進中古屋，斥資裝潢成燈光美、氣氛佳的房子，常常讓很多購屋族眼花撩亂，甚至一時不察，疏於仔細檢查清楚就買下，等到搬進去住，才發現原來看似美觀的裝潢，居然不切實用，連連發生問題，如果有瑕疵，更要賠上時間和金錢才能彌補缺憾！

■　多問、多比較 小心凶宅、輻射屋

　　以賺取差價為目的的投資客，在以低價取得房屋後，花小成本重新包裝房子轉手套利，其中，最常用的手法，包括買瑕疵屋重新拉皮、包裝再出售。用成本很低，但美觀的建材來裝潢，譬如利用包裝效果，掩飾老舊的結構及汰舊的管線，或者利用廉價的全新家具，營造居住品味與質感。

　　要與這類投資客打交道，可得睜大眼看仔細！投資客為了賺錢，取得房子的成本，一定要比市場行情低，因此選購這類裝潢中古屋時，看房子更要多元化檢視。例如屋內、屋外來回數次檢視，或者開車、騎車或搭乘公車或捷運等不同方式往返；如果懷疑為凶宅，可跟鄰居打探、或至警察局或管區派出所詢問；又如果在民國71年至75年間建造的房子，則要特別留意是否為輻射屋，有需要的話甚至也可申請專業檢測。

■　建材看仔細 廉價裝潢問題多

　　消費者要注意的是，投資客在購買房屋後，基本上都會將房屋全新裝潢、重新粉刷，但是因為挑選廉價的建材或傢俱，因此常僅是表面功夫，折舊高而不耐用。消費者如果看到全新設計、視覺效果極佳的外在美，一定要更用心測試管線是否老舊、供水排水是否正常、是否有家具或設備只能看卻不能用，並且與屋主逐一確認內含於房價的所有物品及項目。

　　此外，在價格上，消費者先詢問過區域行情，如果投資客以裝潢屋當作哄抬價格理由，也能有個價格的比較基礎；如果擔心建材品質不佳，不妨找個設計師同行，由專業人士判斷，房子的裝潢到底價值多少，以免被投資客欺騙。只要多做功課、多看屋、多比較，並且仔細檢視，不厭其煩的多方察看房屋，用簡單的幾招撇步，就可能化解成為投資客冤大頭的危機！

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