台 中 地 產 X 檔 案

國內快速步入老齡化社會，邁入中年的民眾，如何選擇退休住處? 中信房屋今天公布一項購屋需求調查，50歲以上的消費者，購屋以坪數、生活消費商圈及公園綠地為最大考量，偏好屋型則以透天最多，其次是電梯產品。

中信房屋表示，根據第三季宅指數調查，國內50歲以上的消費者購屋目的多以自住為主，平均需求在39坪上下，物件選擇則是首重生活機能，主要設定目標多為500公尺內有捷運或高鐵車站，另外也需有公園綠地，而在設施方面，則是偏好具有景觀、有警衛管理及社區網路等服務的社區。

另外在購屋預算方面，平均購屋價位為721萬，以全台房價水準來看，算是不低，而且這一族群為免日後扛著沉重房貸，自備款比例高達49.8%(平均自備款為359萬)；偏好的房屋類型則以透天厝最高，佔38%，其次是電梯大廈35%。

中信房屋副總劉天仁分析，50歲以上族群購買房子，不少是為進入銀髮退休階段而準備。從調查可發現，顧及體能、養生及健康，在房子選擇上多以交通便利、充分活動空間、位處消費商圈及近大型醫院為最大考量。

依此條件，他建議北市的銀髮族可選擇民生社區、大安森林公園和中正紀念堂周邊、國父紀念館周邊、中山足球場和14 、15號公園周邊 (近馬偕)、石牌和天母 (近榮總)、內湖市區和東湖 (近三總、國泰醫院和康寧醫院)、以及位捷運南港線的玉成公園和南港一號公園周邊 (近忠孝醫院)等區段，不但具備便捷的大眾運輸工具，且周邊還有充分的活動空間與休閒綠地。

至於其他地區，劉天仁表示，則以市區為主要考慮，如宜蘭榮總、署立醫院、宜蘭運動公園一帶；羅東的博愛醫院以及羅東運動公園一帶；台中大里國光路附近有大里運動公園、仁愛醫院，台南縣永康市的中華路周邊、近奇美醫院也可考慮；高雄市榮總所在的左營區、高雄醫學院所在的三民區等。

資料來源：udn房市情報     回首頁