台 中 地 產 X 檔 案

全球景氣低迷，民眾消費力驟減，不少店面生意下滑關門歇業，連消費單價低的夜市店租也受到波及！房仲調查發現，全台夜市店租9~11月較1~6月平均下降約10.54％，台灣房屋首席總經理彭培業指出，不景氣失業率飆升加上店面租金降幅大，正是自行創業的最佳時機！

■ 時機歹歹！饒河街夜市店租跌18%

　　根據台灣房屋不動產研究室調查發現，北市饒河街夜市店租降幅空間最大，降幅高達18.18％，其次是景美夜市降幅約14％，基隆廟口夜市降幅11.76％，全台最大的夜市商圈士林夜市降幅9.8％；降幅最小的是中部最大夜市商圈逢甲夜市降幅約3.13％，受到這波不景氣影響衝擊最小，其次師大夜市店租降幅僅6.25％，降幅空間也不大。

饒河街夜市地處八德路四段，沒有捷運經過，停車位也不足；另外，饒河街馬路中間是攤販，店面騎樓也擺攤，民眾消費大都集中在中間的美食攤販，使得騎樓旁的店家生意較為清淡，因此店面租金也呈現下滑趨勢；而士林夜市面積大，店面釋出量多，選擇空間也大，加上釋出主要是離夜市精華區域較偏遠的地段，過去兩個禮拜就會被租走的店面，現在要拉長到一個月，待租期拉長，租金議價空間也拉大。

■ 抗跌金店面 逢甲、師大夜市最保值

而中部最大的逢甲夜市，租金降幅全台最少，台灣房屋分析，逢甲夜市商圈店面只要一貼出頂讓紅單，就一堆商家前來詢問，房東絲毫不擔心店面租不出去，因此在店租價格上，沒有太大的讓步空間。

此外，降幅只有9.8％的師大夜市，主商圈龍泉街旁的泰順街、師大路巷內商圈仍有膨脹現象，有些一樓住宅轉手後被改成店面出租，報酬率都不錯，另外，師大夜市鄰近台電大樓捷運站三號出口，交通非常便捷。

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