台 中 地 產 X 檔 案

金融海嘯來襲，造成股市重挫、房市低迷，欣元商仲調查中、大型連鎖店2009年的展店計畫，發現明年度中、大型連鎖店展店趨於保守，展店總數只有往年高峰期的一半，其中以走平、低價的民生必需產業為主，非民生必需品等產業大都態度保守，不但停止展店，甚至裁撤賠錢的分店。

■ 八成連鎖店暫停展店 唯餐飲業一支獨秀

　　「長期經營各行業連鎖店以來，不曾遇過這麼差的景氣！」欣元商仲總經理焦文華表示，今年下半年幾乎有8成以上的連鎖店停止開店，而收店、頂店的數量更是不計其數。

　　欣元商仲調查15家較具知名度的中、大型連鎖店，今年開店總數約在520~
590家之間，大台北區約佔280~320家之間，和前2年比較，總數減少了將近一半，行業以平、低價的民生必需品產業為主，其中又以餐飲業最為積極；在停止或保守開店的行業別調查分析，多數為非民生必需品的相關產業，如麵包、蛋糕、化妝品、汽車展示、影音光碟、瘦身美容、補教業、中式餐廳、服飾業、書店、家電3C等行業。

■ 連鎖店經營困難 店租主力10~30萬

　　以超商而言，前幾年四大品牌每年可開出600~800家店，今年大約只開出200多家分店，明年展店目標約在200~300家，因市場飽和及景氣不佳，超商已連續二年開店總數不到以往的一半；至於展店較積極的全聯社、康是美、中華電信、王品及漢堡王，其餘如屈臣氏、大學光學、三商、爭鮮、85℃、吉野家等公司，則較往年開店數保守許多；另外，家樂福量販店及台北旅店等走平、低價、量販的公司，受景氣影響較小，則持續展店。

　　「未來一年的景氣恐難樂觀！」焦文華指出，中、大型連鎖店展店能承受的租金，除家樂福、台北旅店特殊需求者除外，單店月租金超過30萬以上，大多不考慮，月租金主力大都落在10~30萬之間。

　　停止或保守開店的連鎖店10大行業別中，今年度新增加了麵包、蛋糕、化粧品、中式餐廳、服飾業及家電3C等產業，其中以麵包、蛋糕及服飾業最慘澹；服飾業已經持續2、3年不景氣，投資成本高、租金高，營收下滑3、4成；其他如化粧品、中式餐廳、家電3C等行業，營收平均下滑2~4成不等。

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