台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
公園旁的住家，是許多人理想中的居住環境，鄰近大型公園的地段，房價通常較一般住家環境高，台中市有不少小型鄰里公園，平日可休閒、活動，鄰近公園的房屋保值性高，轉手也較容易，部分地段佳的小型鄰里公園，周邊預售案開價甚至約近每坪20萬元。

鬧中取靜
台中市登記有案且列入管理維護的公園至少有160餘座，分布台中市各區，大型公園如豐樂公園、福星公園、舊社公園等，面積至少5、6000坪，甚至上萬坪，是周邊住戶休閒活動場所，並吸引外來遊客。

台中列管公園逾160座
小型鄰里公園雖然知名度不如大型公園，但功能相同，使用率也高，尤其第4期以後的各重劃區，規劃一定比例的公園綠地，同時開闢，並提供住戶使用。非重劃區的舊市區，公園綠地比例雖不如重劃區，但在都市計畫中仍然保留部分小型公園。

信義房屋新光店專員張忠義指出，西屯逢甲地區有福星公園及逢甲公園2座大型公園，知名度高、使用率極高，另有幾座小型公園如上安公園、至善公園等，以及潮洋溪、惠來溪等小型河道，構成都市之肺，調節都市呼吸與緊湊的建築密度。

張忠義表示，大逢甲地區的地段優勢為便利的生活機能及交通條件，公園綠地較容易被忽略，但近年來也有不少購屋者反向思考，以公園綠地為購屋首要選項，以避開過於喧雜的商圈中心，大逢甲地區以上安路及弘孝路等路段兼具公園綠地、寧靜的生活環境，且距離商圈中心不遠，300~400萬元左右含車位的大樓華廈，最受歡迎。

興大附近吸引外來客
南區中興大學附近，公園綠地也不少，包括忠明園道、興大園道、復興園道等，加上中興大學校地，小型公園反而不易凸顯，東森房屋興大加盟店店長陳麗霞表示，興大附近屬於舊市區，現住戶多半為早期住民，居住時間久，早已習慣密布的公園綠地，仍有部分外來客源，會因公園綠地而遷入。

興大附近大樓華廈及透天住家各半，中古大樓華廈每坪約7~9萬元，中古透天約500~700萬元，建商近年新推大樓以套房類及首次購屋型產品居多，陳麗霞指出，興大附近有不少退休族、公教族群，對中大坪數換屋產品有強烈需求，但因供給量少，少數大坪數大樓華廈產品供不應求，房價高且屋主惜售，尤其面對公園大樓幾乎一屋難求。

4期及5期重劃區幅員範圍廣大，小型鄰里公園遍布，公園周邊也是購屋者的重要選擇區段，但2大重劃區經過1、20年開發後，可建土地已少，新成屋的選擇也不多，永慶不動產漢口加盟店店長林惠惠表示，北區漢口商圈及立人學區附近，兼具公園綠地及學區優勢，含車位3、400萬元的華廈產品受歡迎，但新成屋少，10年左右中古大樓是主力產品。永慶不動產國光加盟店專員駱大偉指出，選擇住家環境，「鬧中取靜」是重要的考慮原則，亦即先選定生活機能較佳的生活圈大區段，再從大區段中選擇鄰近小型鄰里公園、環境安寧的路段，就可兼具生活便利性與寧靜的住宅環境。

首購族可選擇興大附近
住家附近有公園綠地，會提高房屋價值，興大附近除了有多條綠園道及多座小型公園，還有中興大學校園的超大活動空間，小型公園反而較未能突顯，不過仍能吸引年輕族群在此購屋定居，附近生活機能也不差，學生商圈的消費金額也不高，尤其興大附近面對公園、綠地的房屋，保值性高、棟距大、視野佳，是許多人購屋首選。

應對公園現況進行了解
選擇購屋區段，除了考量生活便利性、交通、學區等因素外，公園綠地也是重要選項，住家附近若有公園，一定會對房屋價值加分，但大型公園有可能會帶來交通、噪音、環境污染等負面影響，中小型公園則會提高生活品質，小型且管理維護不佳的公園也容易藏污納垢，成為治安死角，因此選擇公園住家，也應對公園現況進行了解。

※環境
◎各鄰里公園周邊皆以公園為主要活動場地，賴明公園附近有太原綠園道、江川公園旁有復興綠園道，兼具公園與園道的雙綠地優勢
◎大福公園、江川公園附近為舊市區，有許多老舊房舍
◎33張犁公園面對三光黃昏市場、大福公園鄰近水湳市場，採買便利

※交通
◎南區興大生活圈有中投公路，可接中二高及中彰，並近高鐵烏日站
◎中港路二段、上安路生活圈位居中港交流道口，且鄰近朝馬長途客運轉運中心，中港路未來將有捷運藍線
◎文心路沿線有捷運綠線規劃中，水湳地區鄰近捷運G8站

※學區
◎上安路、太原綠園道、福田路等地有明星小學上安國小、賴厝國小、樹義國小 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁