台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
忠明園道附近公園綠地多、生活機能佳，由復興路分為南、北2區塊，北段交通動線佳、南段生活機能好，北段中古大樓房價略低，每坪約有1萬元價差，新案開價也下修，甚至出現總價698萬元起的預售別墅案。

住商混合
台中市忠明園道位於南區、縱貫鐵路南側的忠明南路上，北起忠明南路地下道，在工學北路與樹義園道交會，最後通達健康公園、並銜接南和路園道。忠明園道周邊有和平國小、信義國小、台中高工、中興大學等文教設施，工學路、美村南路沿街兩側有小吃、黃昏市場、便利超商等。

北段擁有辦公商圈
忠明園道分為2大區塊，北段區塊為忠明南路地下道至復興路，除了忠明南路為主要幹道外，復興路可連結文心南路，或轉建國南路可通往台鐵大慶站、規劃中的捷運綠線G13站以及高鐵台中站，交通動線佳是此段特色。

永慶不動產台中復興加盟店店長陳欣瀚表示，除住家外，北段另有大安國王及大安國際兩棟超高層辦公大樓，在當地形成小型辦公商圈，呈現出住商混合的居住型態。

此區以10~20年的中古大樓為主，每坪6.5~8.5萬元，少數10年內的大樓，主要分布在復興路、忠明南路口，每坪10~13萬元，以「鄉林凱撒」與「鄉林維多利亞」較知名。

南段的南平路至健康公園，以及樹義園道周邊，則以地下室停車的透天別墅為主，由於有健康公園、健康黃昏市場等機能，因此房價較具支撐，5年內的中古透天別墅總價均在850~900萬元，部分面對園道的產品，總價更達1000~1200萬元，10~20年的別墅，也有750~850萬元的行情。

信義房屋台中復興店主任林東榮說：「復興路南、北兩段的住家房價略有落差，同屋齡、同坪數的大樓，北段每坪約比南段便宜1萬元，因此也吸引預算較低的購屋族。」

建商搶推低價別墅
此外，由於學校、機關多，因此此區有很多的公教客層，客源則包含烏日、大里、霧峰的外地移居人口，年齡層27~35歲的首購客買大樓、35~45歲買透天別墅。
陳欣瀚表示，本區居住需求高，但園道兩側建地不多，因此新案較分散；去年以來受到大環境不佳，甚至出現建商變更設計，搶攻首購低價別墅市場，「預售案桂之都推出面寬4.25米的首購型別墅，總價698萬元起跳，可說是台中市近期最低價的預售別墅案。」

環境
◎忠明園道總面積約7000坪，經健康公園轉接南和路園道及興大園道，並在工學北路與樹義園道相接。
◎周邊有台中高工、宜寧中學、南區區公所等文教設施。
◎工學路、美村南路兩側有健康黃昏市場、多間店家可消費。
◎復興路二段71巷、工學3街附近仍有部分小型工廠，整體建築外觀不一致。
交通
◎忠明南路往北可通往台中市西區，沿線連結建國南、北路、復興路、南平路、五權南路等主要幹道。
◎忠明南路接建國南路可至台鐵大慶站、規劃中的捷運綠線G13站與高鐵台中站；五權南路可接中投公路。
◎忠明南路、復興路二段通往火車站方向上下班車潮多，容易塞車。
學區
◎區內有和平國小、信義國小2所小學。
◎四育國中位於復興路、美村路口。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁