台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
台中市11期重劃區發展潛力看好，土地價格連年成長，全國不動產台中11期加盟店店長王啟淙認為，只要穩健操作，投資11期土地普遍均能有不錯的獲利，他並舉代客操作投資11期土地的成功案例，該客戶即秉持「不追高、不殺低」的投資原則，6年來平均每筆土地投資的獲利高達3成。

穩定獲利
台中市7期與8期重劃區，是台中房市最熱門的區段，而11期重劃區的環境、交通條件與7期、8期相當，地價僅為7期的1/5~1/7，價格相對低廉，吸引不少自用型客戶購地蓋屋。王啟淙有客戶看好11期的崇德路將取代北屯路，成為北屯區的主要幹道，未來增值空間大，6年前便決定投入11期重劃區的土地投資。

6年2000萬入袋
王啟淙指出，客戶6年前以每坪14~15萬元購入的11期土地，至今已漲至20~30萬元，他當時以3000萬元買進數筆土地，每筆土地從50~200坪不等，主要選擇鄰近公園、商業區預定地的住宅用地，鎖定自用型購屋者，平均每筆賺3成，6年來保守估計獲利超過2000萬元。

選對點投資必賺
王啟淙認為，土地只要標的鑑界清楚、產權獨立，後續相關管理與維護費用低廉，風水上的忌諱也比投資房屋少，交易過程較單純，此外，土地沒有房屋折舊的問題，適合工作繁忙、無暇管理的投資者。

以該客戶的投資經驗為例，「只要選對地點，投資土地一定增值」，但有價值的土地應有其合理價碼，投資土地不宜追高殺低，適當的停利點才能有穩定利潤。

王啟淙也曾代客操盤，投資過多筆台中市土地，例如曾以每坪12萬元，購入山西中街、山西南1街約60坪的「住2」土地，地點、環境俱佳，不久後即漲至每坪14萬元，但因該客戶不急著賣，直到有人開價每坪17萬元才出售，8個月內就賺了300萬元。

投資過程中也有失敗的例子。王啟淙表示，過去該客戶買下1塊位於環中路上，但未開闢的計劃道路用地，原本打算以低價承接，轉售給一般公司行號用以抵稅，後來因特定買方少，只能降價賣出，雖不至於賠售，但銷售等待期長，加上獲利不穩定，也讓客戶決定放棄，不再投資此類標的。

隨著3年前11期「住1」土地衝破每坪20萬元關卡，該客戶即在王啟淙的建議下，開始布局位於11期外側、規劃中的第14期重劃區農地，單筆土地以千坪的面積購入，而當時建議客戶購入的農地，每坪不到4萬元，目前已漲至7~10萬元，漲幅驚人，由於目前市場上幾乎無人出售，現在客戶手上還握有的3塊農地，仍不急於獲利了結。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁