台 中 地 產 X 檔 案

【張家銘╱綜合報導】
12期重劃區在今年5月發還配地並開放申請建照，為台中市目前最新的重劃區，由於鄰接7期重劃區、水湳經貿園區、逢甲夜市、中科等地段，發展潛力備受矚目，但目前尚無推案。不過，區內住宅用地每坪30~40萬元，過去1年成長約3成，商業用地甚至超過每坪60萬元，漲幅約1倍。

總面積超過81公頃的12期重劃區，區內公共設施比例高達45%，環境優越，許多建商與投資者早已躍躍欲試，尚未完成重劃，地價就已飆漲。不少投資客在12期進行土地投資，獲利都相當豐厚。有巢氏房屋西屯逢甲加盟店經理方瑞良表示，商業區土地的地主幾乎漫天喊價，臨黎明路某些地段較好的土地，1年來漲幅甚至達到1倍。

住宅地價已漲3成
由於12期重劃區部分土地鄰近逢甲商圈、福星路段，因此即使是「住1」土地也具有店面效益，每坪開價已經突破30萬元關卡，福星路、福星北路的「住2」角地開價上衝每坪70萬元，甚至超過當初7期土地放領時的行情。

春耕不動產總經理洪富金表示，12期屬於低密度住宅區，土地除了中港路、黎明路以東的商業用地與「住3」用地外，其餘多屬於容積率較低、僅能規劃別墅的土地居多，且土地持有零碎，大多必須整合。住2、住3單筆土地約500~600坪，若欲進行整體開發，千坪以上的土地開發價值較高。

包括鄉林、惠宇等多家建商提前卡位，土地價格較去年漲了3成以上，以目前建商取得土地的成本估算，總價3000萬元別墅與單價20萬元的大樓，將是未來建商推案主流產品。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁