台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
百貨公司假日人潮聚集，周邊通常會發展成熱鬧的商圈，台中市的新光三越、中友百貨、廣三SOGO百貨和德安購物中心分別屬於不同區域，但是周邊形成的生活圈都擁有便利的生活機能，其中新光三越商圈房價最高，每坪可達60萬元。

聚集人潮
台中市商圈發展漸往西移，從早期的火車站商圈，西移至中港路SOGO商圈、到現在的7期重劃區新光三越百貨商圈，地價也隨著商圈的西移而改變，台中市早期以火車站周邊的地價最高，前幾年全市地價最高的地點西移至中港路的廣三SOGO百貨，去年全市公告地價最高的地點再度西移至7期新光三越百貨，建商推案也隨著商圈的發展漸往西移。

重大建設成推案重心
新光三越於2000年設立至今，已成中部主要的消費指標，加上7期的新市政中心、大都會歌劇院等重大建設，是建商推案的重要戰場。中信房屋西屯逢甲加盟店經理龔錦堂表示，面向大都會歌劇院的豪宅預售案，由於擁有永久的棟距，每坪開價至少40萬元以上，最高達60萬元，若非面向大都會歌劇院，每坪約25萬元以上，視野與棟距是造成價差的主因。

新光三越北側跨越中港路即為逢甲商圈，龔錦堂說，逢甲商圈有7期的加持，房價抗跌性高，但逢甲地區的新建案較少，只要有新案推出成交都很快。本區屋齡1~2年的大樓新成屋每坪約14~16萬元，10~13年的中古大樓每坪約10~12萬元。由於逢甲商圈緊鄰新光三越商圈，2個商圈互相帶動，假日也有很多從逢甲到新光三越消費的人潮。

中港路的廣三SOGO百貨近向上市場商圈，周邊新推的預售案以套房或豪宅類為主，去年總瑩建設在SOGO百貨旁、LV旗鑑店正後方推出的預售案「SO LOVE奢華」，規劃11~25坪的套房及1加1房產品，每坪開價19~21萬元，由於附近辦公大樓多，套房產品對於附近的單身上班族有較大的吸引力。

信義房屋西區美村店專案經理陳冠彰認為，近1~2年公益路上有多家大型店面進駐，未來結合經國園道、市民廣場、3 C賣場及大廣三原址的商場重新整修並招商完成後，不但能帶動周邊商圈發展，也將使周邊的生活圈更完善。

中友百貨鄰近一中商圈、中醫商圈，平常及假日的人潮、車潮多，消費客層主要都是學生，信義房屋北區一中店主任卓怡宏表示，中友百貨商圈附近以店面為主，集中在三民路、育才街、五權路等主要幹道，其中以太平路至育才街之間的店面價值最高，透天店面總價約4800~6000萬元，育才街至育才北路透天店面總價也有約3000~3500萬元的價值。

都市更新將活絡房市
中友百貨商圈為舊市區，發展穩定，但商圈的人潮較多，純住家較不適合，且附近停車位不好找。卓怡宏建議，想住在中友百貨附近而不受商業行為干擾，可以選擇興進路雙十園道2側的大樓，或是中國醫藥大學附近的透天別墅，中國醫藥大學五權路的新院區去年底啟用，學校、公園都在附近，生活機能完善。

位於後火車站復興路的德安購物中心，結合家樂福量販店，是東區最大的購物商城。商圈周邊多年來無新推案，隨著台鐵高架化及台糖舊廠的聯合大學城開發計劃等利多，去年開始出現別墅預售案「和平莊園」及「佑崧大第」，總價約850~1300萬元，未來若整體計劃開發完成後，將可望促進車站周邊都市更新與交通便捷性，重振商圈繁榮。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁