【陳建徵╱台中報導】
綠園道是台中市優質住宅區段的代名詞，台中市有10餘座綠園道，包括經國綠園道、美術園道、新市政綠園道等，都是高房價區段；相較之下，太原綠園道價位適中，中古公寓約200萬元左右，加上生活機能佳、涵蓋多處明星學區等特色，成為台中市北區購屋首選之一，近期更吸引許多建商在此推案，是目前預售市場的熱門推案區。
擁抱綠意
台中市太原綠園道西起華美街、東至衛道路、柳楊西路口，全長約3公里，綠地總面積4萬2000平方公尺、約1萬2000餘坪，貫穿大雅路、崇德路等多條重要市區南北向道路，園道兩旁的太原路，東、西向各接北屯路及中港路，具有交通功能，但又非主要幹道，鬧中取靜是特色之一。
太原綠園道沿線，分屬中華國小、立人國中小、賴厝國小、五權國中等明星學區，加上鄰近中醫大學，因此屬於文教區。另外，太原綠園道也鄰近多處商圈及採買設施，包括漢口商圈、學士路商圈、北平天津路商圈、以及家樂福、大潤發、華美西街黃昏市場等，生活機能佳。
明星學區萬坪綠地
信義房屋大雅店店長陳佑任指出，太原綠園道以大雅路為界，大雅路以東路段，是北區的精華區段之一，沿線附近有「全國大別墅」、「衛道新世界」等多座早期透天別墅名宅社區，近幾年大樓社區相繼在明星學校賴厝國小周邊出現，吸引不少購屋者指名此一區段。
由於開發較早，太原綠園道周邊以1、20年以上的中古透天別墅居多，陳佑任表示，類似「全國大別墅」等屋齡20餘年以上的大地坪別墅，地坪60~80坪、雙併或獨棟別墅，目前總價約2000~2500萬元左右，但交易量較少。
新大樓少市場搶手
屋齡20年左右、地坪30~50坪的中古別墅，可以「衛道新世界」為代表，總價約1000~1500萬元，由於總價相對不高，而且換屋需求強勁，交易則極為熱絡。沿線大樓產品數量也不多，尤其新成屋選擇性少，大樓新成屋顯得較為搶手，目前單價約9~11萬元，部分中古大樓以環境佳、管理嚴謹著稱，單價約8~10萬元。
陳佑任表示，北區多為長期定居的在地人，習慣此地生活環境，即使換屋，也不願輕易搬離，部分建商在綠園道旁或外圍推出的預售新案，規劃中大坪數產品，即是針對當地換屋族群，過去1、2年來，這類型產品銷售狀況都不差。
大雅路以西路段，則以中古透天別墅及公寓居多，東森房屋漢口店店長鐘義順表示，20年左右正臨園道的中古透天別墅，總價約1000萬元上下，10年左右的大樓產品，價差則略大，主要價差反應在地段及管理，單價以8~9萬元為主力，少數知名大樓每坪則達13、4萬元。
預售單價最高17萬
公寓產品則以總價低取勝，鐘義順指出，中古公寓屋齡多達20餘年，但因每戶總價約200萬元上下，即使不附停車位，園道旁停車也方便，因此也有一定的支持者，交易量較中古透天來得大。另外，園道旁巷內20餘年的中古透天別墅，總價6、700萬元，賣相也不差。
太原綠園道近賴厝國小、漢口路及學士路商圈路段，預售市場近期推案極為熱門，去年在進化北路的「佳茂學士會館」、「龍寶拾穗臻邸」、「惠宇世紀願景」等案，均創下完全銷售佳績，最近則包括「浪漫紐約」、「堤雅墨」及「惠宇園道臻觀」等案相繼推出，本區段已成台中市熱門推案區，最高單價則已達17萬元。
預算有限外圍下手
大雅路以東的太原綠園道，是北區最優質住宅區段之一，預售屋每坪開價迭創新高，目前已達每坪16、7萬元。對想要進住太原綠園道、但預算不太夠的首次購屋者，已有房價上負擔，建議可從園道外圍著手，選擇價位略低、符合預算的產品，中古屋每坪約7萬多元，是預售一半價，同樣享有綠意及便利生活機能。
首選中古公寓產品
太原綠園道大雅路以西路段，近幾年建商推案不多，加上中古屋屋主大多習慣居住於此，不願輕易搬離，因此中古屋釋出量也極少，尤其是中古透天及中古大樓產品，反而是公寓類型產品，交易量仍不少，建議可選擇中古公寓產品，總價約200萬元左右，即可擁有園道的生活機能，公寓大多無停車位，汽車可停放園道周圍，停車還不算困難。
種植櫻花營造特色
明德里內的太原綠園道，有台中市的櫻花道之稱，早年有里民種了10餘株櫻花，近2、3年又種了100餘株，每年春季吸引許多遊客來賞花，里內也舉辦各種櫻花嘉年華活動，並發動里民認養、維護，加上里內有不少藝術工作者在此定居，配合嘉年華活動進行藝文表演，人文藝術氣息濃厚，是台中市最美的園道。
常辦活動人情味濃
太原綠園道風景優美、花木扶疏，是附近居民最喜歡的綠地，每天都有很多人在園道上散步、活動，因為有附近里民組成環保義工，經常打掃園道，使得這一段的園道，比台中市其他園道來得乾淨、漂亮。園道也是舉辦活動的好地方，大家經常在此聯誼，聯絡感情，使得這裡的鄰里之間人情味濃、向心力強，環境也愈來愈好。
◎環境
★沿線生活機能佳，有家樂福、大潤發等量販店及黃昏市場
★鄰近漢口商圈、學士路商圈、北平路及天津路商圈
★沿線以老舊透天及公寓多，僅有綏遠路口聚集較多新的住宅大樓
◎交通
★東西向的太原綠園道，貫穿多條重要的南北向道路
★大雅路及崇德路為最主要對外聯絡道路
★太原路往東則接北屯路、往西可接中港路
◎學區
★太原綠園道在大雅路以東有賴厝國小學區
★大雅路以西為中華國小及立人國中小學區，均為明星學區
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