台 中 地 產 X 檔 案

【曾敬德╱台中報導】
台中東海大學商圈位於台中市和台中縣交界處，商圈內生活機能強，學生為主要消費族群，區域內以透天店面和套房大樓為主，套房月租3500~6000元，投資報酬率約7~9%，由於投資報酬率高，吸引不少投資客進場，近來隨著中科園區發展，房客還多了中科員工。

需求成長
東海大學學生約1萬6千多人（含推廣部），校內宿舍床位約4500床，由於外地學生比例高，東海大學床位供不應求，許多學生在附近租屋，加上部分靜宜和弘光的學生，也會跨區租屋，區內套房出租狀況和行情都很穩定。

中科廠商宿舍稀少
雖然近幾年建商在沙鹿北勢地區推出許多透天別墅，有投資客買來出租給學生，吸引部分靜宜學生回流，但在中科成立後，中科員工成為東海商圈租屋市場新成員。中科廠商陸續進駐，園區內員工宿舍稀少，以東海商圈的生活機能，將持續吸引中科員工進住。

東海商圈鄰近中科商圈，主要範圍在中港路以南、東海校園以西，以新興路和遊園南路為主要幹道，遊園南路沿線至監理所，都屬於東海生活圈範圍；東海商圈橫跨台中市、龍井鄉及大肚鄉3個行政區域，聯外交通依賴台中港路，商圈內多小巷弄。

月租3500~6000元
21世紀不動產中科福華加盟店店東黎維盛表示，這2年來東海商圈有不少整棟套房大樓的交易，轉手狀況熱絡，有些獨棟套房別墅，甚至轉了好幾手，投資客對東海商圈極具興趣，許多曾投資竹科不動產買賣因而獲利的投資人，看好未來中科園區發展，紛紛到東海商圈看房子。

信義房屋中科店專案經理林建志表示，東海商圈內以地主自建的套房公寓和套房大樓為主，買賣多以整棟和整層為主，甚少以單間套房為單位。而商圈內獨棟套房大樓約有30~100戶不等，屋齡大多在10年內，目前月租行情約3500~6000元，主要看地段和內部裝潢而定，投資報酬率大約7~9%。

東海商圈內具有商機的路段，店面租金收益相當可觀，以東海商圈黃金地段東園路來說，20坪透天店面，每月租金有8~10萬元，總價超過1000萬元，由於位在精華地段，釋出量極少，一有人轉讓，馬上就有人承接。

別墅改套房貸款成數低
目前東海商圈套房租屋需求強勁，主要對象以東海、靜宜和弘光等學校的學生為主，近年來隨著中科的開發，吸引中科員工進住，打破東海商圈內套房供過於求的疑慮。

若想投資東海商圈套房，買賣時產權要調查清楚，須確定權狀面積與增建面積，因為商圈內很多透天套房別墅都是2次施工，銀行貸款只能貸到總價的6~7成。

另外，要特別注意管理方面，獨棟透天因為套房間數多，管理所花費的時間和金錢較多。有效的管理方式可提高套房出租率，有些投資客會透過學生來當管理委員，房租可能少一些，但可省去管理成本，省時又省力。

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁