台 中 地 產 X 檔 案

【郭及天╱台中報導】
台中市中華國小學區主要包含漢口路、華美街、武昌路、大雅路所圍繞的梯形區域，區塊完整，屬小型學區，西、南2側分別鄰麻園頭溪及太原路2條綠園道。由於周邊立人學區、賴厝學區均為新興明星學區，中華國小為較舊的學校，學區指名度比較不高，但周邊多住商混合大樓，商業機能則相對完善。

近麻園頭溪
漢口路三段商業色彩較漢口路四段濃厚，雖然隔大雅路的賴厝學區，是台中市北區指名度高的明星學區，以純住宅環境取勝，但位漢口路三段的中華學區，則有較濃厚的商業色彩，不少大樓多為住商混合大樓、商辦大樓。
太原路、漢口路各類店面業種豐富、空置率低，生活機能則相對完善許多，大雅路、華美街可向北聯結文心路、向南聯結忠明路等東西向主幹道，大樓房價每坪約9萬~10萬元，較賴厝學區每坪略低1萬元。

華廈別墅轉手率低
有巢氏房屋台中北區加盟店副理黃兆祥表示，中華學區大樓密度高，人口密度也高，但華廈、別墅產品轉手率低，屋主拿出來賣的也不多，待售流通房屋數量相對有限，學區與重慶、立人、賴厝等國小均有重疊，因此在此購屋客，除了長期定居於此的換屋客源外，在本區就業上班的人也有不少會在此購屋。

屋齡10年內大樓產品，每坪約8萬~9萬元，新成屋大樓如「齊家臻第」成交價每坪約11萬~12萬元，國泰建設日前推出大樓新案「國泰雅苑」，每坪開價12萬元，採不二價銷售。

老屋翻新產品搶手
公寓產品以管理較佳的「三木翰林苑」、客廳面積較大的「國泰明園」較具知名度外，平均房價每坪約8萬元，其餘每坪則約7萬元。黃兆祥，台中公寓樓層愈高，單價愈低，因此頂樓加蓋、使用面積較大的公寓，換算單價更低。

至於別墅，以屋齡約20年、地坪25~28坪透天為主力，總價約700萬元，不過這種條件舊別墅外觀、內裝全部翻新，售價800萬~1000萬元，成為不少投資客操作套利產品。屋齡3年左右透天總價可達1000萬~1200萬元，不過近來透天新推案地坪均較小，約22坪左右，總價也相對較低，僅700萬~900萬元。

太原路指名度高
中華學區購屋客大致可分為首購、換屋和置產3類，三者各佔約1/3。房價偏低是吸引年輕首購客的主要原因，換屋客多為區域客，因空間需求不足，小換大的換屋客，區外客移入比率並不高；置產型買方多選擇透天別墅產品，不乏1組買方同時買下好幾戶透天，給下一代，甚至選擇空置，著眼保值或增值。

雖然中華學區居住環境不比周邊其他明星學區，如立人、賴厝等，不過新舊住宅大樓夾雜，多為住商混合規劃，街道路幅較窄，太原路住宅寧靜性佳，又臨綠帶，指名度高。老社區、麻園頭溪傳統市場周邊，是生活機能最完善區塊，不過，相較下較為吵雜、髒亂。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁