台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
台中市萬和國中為8期重劃區內唯一的國中，該校自1995年開始招生，學區內綠地多、開發密度低，居住品質佳，吸引許多外地客到此置產。交通環境便利以及好市多（COSTCO）的帶動，房價逐年上漲，每年上漲幅度約3成，房仲業者認為，未來房價仍看漲。

享受綠地
萬和國中位於台中市南屯區永春東路885號，為8期重劃區內唯一的國中，該校自1995年開始招收學生，目前全校共39個班級，學生總數1476人，學校以資訊教育融入教學為特色，與永春國小為8期內唯一的國中、小學。

信義房屋南屯店專案經理林映辰表示，萬和國中學區內最大特色就是綠地多，區域內有3大公園，分別是豐富公園、南苑公園及豐樂雕塑公園，平均買1坪土地可以享有1.9坪綠地，非常適合居住。日常生活採買可至南屯路上的南屯市場，為南屯最大，也是歷史最悠久的早市。

商業用地僅8%
太平洋房屋南屯直營店經理李仁吉說，萬和國中學區內開發密度低，大部分為住2用地，商業用地僅8%，區域內商業行為不多，僅有向心南路到永春東一路之間的海德堡生活圈，及文心南七路到文心南五路的湖水岸藝術村比較熱鬧，向心南路上便利商店、補習班及小吃店林立，不過商圈較短，連鎖餐飲店較少。

交通是購屋者選擇在本區域置產的主要考量，林映辰說，本區鄰近高鐵烏日站，向心南路往北接五權西路可上中彰快速道路或中山高南屯交流道，五權西路與文心路為主要的聯外道路，五權西路往東可至美術館生活圈，文心南路與文心南五路口將來有捷運綠線G12站通過，本站為8期內唯一的捷運站，交通環境便利。

近高鐵烏日站
林映辰提到，到本區購屋的客源大多來自彰化、霧峰的換屋客，年齡層約38~50歲，以透天住家及社區型透天別墅的接受度最高，因為大多數透天住家都是產權獨立、沒有持分，室內使用面積大，8期內的棟距大多在15米以上，室內通風佳，購屋時以有孝親房或電梯別墅、雙車位的產品為優先考量，新成屋約1400萬元起。

李仁吉認為，目前學區內房價以好市多（COSTCO）量販店的周邊較高，與豐樂公園周邊比起來，每坪約高1~2萬元，但未來還是看好豐樂公園的周邊，學區內的大樓以3房產品居多，坪數含車位約50坪，新成屋大樓每坪約16~23萬元。
他表示，區域內的房價，每年上漲幅度約3成，中古屋與預售市場都很熱絡。

萬和國中學區
中和里（全里）、鎮平里（全里）、楓樹里（全里）、春社里（全里）、春安里（全里）、南屯里（全里）、永定里（全里）、田心里（第13~26鄰）、向心里（第6~17鄰）、豐樂里（第1~10、12~22鄰）、新生里（第6~10鄰）


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【蔣福錦╱台中報導】
楓樹社區是全國知名的示範社區，也是台中市最接近高鐵站的地區，環中路可連接中彰、中二高，交通相當便利，區域內的綠地多，永春東二、三路沿河堤種植整排的楓樹，人文氣息濃厚。楓樹地區以屋齡20幾年的透天產品居多，新推案皆以透天別墅為主，總價1200萬元起。

近烏日站
楓樹地區位於台中市的最南邊，距高鐵烏日站約5分鐘車程，環中路可銜接中彰快速道路、中二高烏日交流道，周遭屬於未開發的田地，生活機能以黎明路上比較完善。規劃中的鎮南休閒專用區未來可帶來商業行為，區域內小型公園多，永春東二、三路沿河堤旁種植整排的楓樹，學區目前只有鎮平國小，萬和國中須至8期重劃區就讀。

10年大樓每坪7萬
東森房屋台中豐富加盟店店長何靜育說，楓樹地區近2年開始才有比較大的新推案，之前推案量比較少，而且都是小規模的推案；主要原因是楓樹地區的土地成本取得便宜，所以建商紛紛來楓樹地區找地，土地便宜成屋的售價才能往下調降，如此才有市場的競爭力，所以楓樹地區的房價是以價位取勝。

楓樹社區以20幾年的透天產品居多，何靜育指出，南屯較遠離市中心，附近的田地多，原有的居民大多以農為生，所以大樓的接受度比較低，推出的大樓個案也不多，跟市區的大樓產品比起來不是非常完整，僅提供居住的功能，比較不重視公設，屋齡10年以上的大樓每坪開價約7~8萬元左右，以3房的產品居多，2房及4房次之。

3年內透天千萬元
永慶不動產台中八期加盟店店長李紹廷表示，楓樹地區屬於比較早期的重劃區，以前未整地所以地形較不完整，且早期的透天都是地主自己蓋的，因此舊房子比較多。最近幾年建商來此地蓋房子後有改善，整個社區3年內完工的透天別墅，開價約1000萬元左右，地坪約20~30坪、建坪50~70坪，新成屋透天別墅約1200~1500萬元。

目前在楓樹社區購屋的客層除了當地人換屋之外，來自烏日、彰化、南投、沙鹿等地的外來客也很多，外地的客戶以首購居多，楓樹社區的街道規劃完善，聯外道路方便，未來高鐵的聯外道路發展成熟後，將可再次帶動當地的房價。

鎮南休閒專區帶來商機
楓樹地區是南屯重要的區段，交通動線為其優勢。楓樹社區的房價便宜，同樣一筆預算在這個區塊可以買到比較大的空間與比較舒適的環境，且楓樹社區生活機能完善，離市中心又近，交通動線良好，規劃中的鎮南休閒專用區的道路開闢後可由由高鐵連接到環中路，並由楓樹社區內的道路連結成交通網， 完工後將可吸引到另一波利用高鐵上班的外地客戶來此置產。

社區安寧採買方便
我在楓樹里土生土長，這裡的交通方便，離高鐵、市區都很近，開車到台中火車站10分鐘就到了，社區的環境很好，沒有市區的吵雜，生活水平高，鄰居也都很熱情，保有農村的濃濃人情味，社區的質感很好，空氣也好，附近就有黃昏市場，到烏日或是南屯的菜市場買菜也都很方便。

◎環境
●永春東二路、永春東三路沿河堤旁為整排的楓樹，永春東二路規劃南屯溪自行車專用道
●綠地多，包括鎮平公園、楓安公園、楓香公園等小型公園
●主要商家皆集中在黎明路
●區域內小型工廠多

◎交通
●區域內主要道路包括黎明路、永春東二路、永春東三路、楓樂西街、楓樂巷、楓樹巷
●環中路可銜接中彰快速道路、中二高烏日交流道
●距高鐵烏日站約5分鐘車程

◎學區
●楓樹里目前只有鎮平國小，萬和國中須至8期重劃區就讀

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【陳建徵╱台中報導】
總價4、5000萬元的頂級別墅，是房屋市場上的稀有產品，台中市頂級別墅，原僅出現在7期重劃區，而且最高總價曾達1億元以上，但因7期土地開發殆盡，頂級別墅推案地點向外擴散，8期重劃區及中科附近，已成為頂級別墅的新聚落，7期則因需求強勁，豪墅持續熱賣。

需求強勁
台中市的超高總價頂級別墅，主要分布在7期重劃區，尤其7期南側惠來公園附近，更是超級豪墅特區，2年前平均總價約3000~4000萬元，今年則從4000萬元起跳，今年初，包括精湛及精銳等建商，更推出過每戶1億元以上的億元豪墅，而且都在短時間內銷售一空。

南側惠來公園豪宅特區
今年下半年以來，7期重劃區的頂級豪墅推案量愈來愈少，但是總價仍持續上揚，惠來公園特區的新推豪墅，總價5000萬元已是基本消費，地價及房價不斷上漲，促使建商轉陣地，也使得8期重劃區、美術館特區及中科等地，都相繼出現總價4000萬元以上的頂級別墅。
帝璟建設新案「帝璟政和」，是7期南側區今年下半唯一的高總價別墅案，開價每戶5500萬元以上，最高總價9000萬元，但客戶的購買順序是由高往低買，總價9000萬元及8000萬元的產品，已率先出清，顯示市場上頂級客戶仍有不少，只是缺乏適當的產品。

帝璟建設副總經理劉家政指出，7期重劃區分成豪宅區及豪墅區2大市場，市政路以北的大樓豪宅區土地，目前多掌握在建商手中，建商陸續推出，因此近2年整個7期重劃區推案以大樓豪宅為主，但市政路以南的豪墅區土地，則多掌握在地主手中，地價節節攀高，地主不願釋出土地，豪墅推案也愈來愈少。

劉家政分析，7期大樓豪宅的買方，依序是台商、中小企業主、投資客及自住型換屋族，豪墅產品客源則正好相反，以自住型換屋族居多，主要由於7期別墅推出時間較早，屋齡已達換屋階段，且早期別墅建材設備已落伍、部分產品施工品質略差，因此已累積不少換屋族群，即使總價上億元，仍有不少人購買。

供給有限、但需求強勁，造成7期頂級別墅案銷售幾乎無往不利，並促使建商轉而向外發展，8期重劃區及中科地區，是台中市頂級別墅的接棒區段， 8期重劃區目前預售別墅案開價多在2000~3000萬元左右，「高福哲園」最高開價則達8000萬元。中科地區非農建地別墅，目前開價多在1500~2500萬元左右，「開務天工」則達4000萬元，新的豪墅區段也逐漸成型中。

中科房屋店長洪高宏指出，中科地區早期僅有「宏台別墅」社區為高總價別墅，目前每地坪約28~30萬元左右，中科設立後，品質較佳的高總價別墅相對不足，因此吸引不少建商在此推案，開價也不斷上揚，預售別墅開價普遍都在2000萬元以上，10年左右中古別墅，總價也已達1500萬元上。

中科10年屋總價1500萬
洪高宏表示，中科地區頂級別墅的主要客源，目前仍以台中工業區中小企業廠商、高階主管及彰化、南投等地外來客為主，選擇中科附近落腳的原因，則因中科地區的交通便利性，未來生活機能更完整、交通更改善之後，可望逐漸取代7期，成為中科高階主管的購屋首選。

中科可持續帶動房價
中科附近是台中市頂級別墅最值得期待的新聚落，以竹科經驗來看，竹科發展10年後，才漸有今日規模，中科設立至今才3年多，引進的人口僅1/5，仍有極大的發展空間。中科目前高總價頂級別墅，最高約3000萬元，與7期頂級別墅動輒5000萬元以上相比，明顯仍有極大價差，而且中科附近發展迅速，生活機能及交通條件均佳，未來漲幅將較台中市其他區高。

7期別墅隨地價飆漲
台中市最頂級的別墅集中在7期重劃區，尤其市政路以南的7期南側區，但因可供興建的土地所剩不多，且都掌握在地主手中、待價而沽。
少數大墩6街以南的別墅土地，地主喊價都在每坪40萬元以上，因此近2年7期南側頂級別墅推案量愈來愈少。

未來7期頂級別墅推案不會絕跡，但絕對與土地價格一樣持續往上飆漲。

環境：
．各重劃區生活機能均較不足，尤其7期重劃區南側，僅有1處黃昏市場，無超市
．好市多量販店將進駐8期重劃區，預定2008年開業
．中科附近生活機能發展最迅速，黃昏市場、量販店、購物中心相繼設立，台糖量販店亦施工中
．7期、8期重劃區、美術館等地均有大型公園綠地，中科附近最大公園為台中都會公園
．各重劃區均以屋齡10年內新屋居多，中科及美術館附近有較多20年以上舊屋

交通：
．7期重劃區鄰近中山高、中彰快速，中科附近亦鄰近中山高及中二高，且有60米中科路施工中
．8期重劃區將有捷運綠線越，並鄰近高鐵烏日站
．美術館特區五權西路連結中山高及中彰快速公路

學區：
．7期重劃區內學區為明星學區惠文國小及惠文中學
．8期重劃區內學區為明星學區永春國小、萬和國中
．美術館特區國中學區為明星學區向上國中
．中科附近有2所小學，但中港路以北目前無國中 

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台中市8期重劃區公園綠地多是區段特色，東側區南苑公園旁「市113」市場用地日前招商成功，加上好市多（COSTCO）即將在此開發購物商場，補足生活機能缺憾，吸引建商大舉搶進推案，緊鄰「市113」的南苑公園周邊前景一片看好。

台中市8期重劃區以公園綠地多為地段特色，重劃區內有3座大型公園及3大停車場，加上永春國小及萬和國中，公共設施齊全，其中尤以文心南路以東的8期東側區，擁有南苑及豐富2座大型公園及南苑停車場，是適合住家的純住宅區段。

群義房屋南屯店經理陳長協指出，8期重劃區過去以西側豐樂公園附近較受建商重視，開發速度較快，南苑公園附近開發速度顯得較緩慢，但因豐樂公園附近開發已近飽和，建商已把注意力轉移至東側南苑公園附近，近2年推案動作升溫。

新案多封閉別墅社區
南苑公園周邊向來以推出小型個案為主，且幾乎均為透天產品，屋齡10年左右的中古屋，多規劃為臨路型、店住兩用透天產品，但近幾年則以封閉型、高質感的別墅社區較多。

陳長協表示，10年左右中古透天，地坪多在25~30坪以上，臨路型店住產品總價約1000~1100萬元，未臨路型地坪相當，總價略低100、200萬元。

近2年來推出的封閉型別墅社區，地坪約25坪上下，但使用坪數略小，目前總價以1200~1300萬元最多。
陳長協表示，10年左右的中古屋，以40歲以上的客戶為主力，2年內新成屋則較受40歲以內的年輕族群青睞。

預售大樓每坪14萬起
8期重劃區的大樓產品，過去均集中在西側豐樂公園周邊，東側南苑公園一帶大樓產品極少，少數中古大樓住家目前單價多在8~8.5萬元，由於區域內有不少公園、停車場，加上過去推出的住宅多為4、5層樓透天，因此各大樓普遍都有不錯的視野景觀。

位於台中市8期重劃區大墩南路、豐富路、文心南三路及文心南五路間街廓，面積5600坪的「市113」市場用地，原為台中市假日農產品特賣會場「希望廣場」，台中市政府今年5月19日宣布，將該地委由「好市多」（COSTCO）公司進行BOT開發，預定興建地上2樓、地下2樓的綜合購物商場，最快2008年1月1日可開幕營運。

南苑公園附近環境佳、好市多購物商場又將進駐，吸引建商投入推案。新業建設在南苑停車場旁已連續推出「公園印象」及「大塊新象」2棟大樓產品，登陽、元城及大城建設，都將在南苑公園附近推案，且均為大樓產品，產品坪數以60~80坪為主流，每坪開價多在14~18萬元間。

陳長協表示，南苑公園附近未來將有3大利多帶動，包括規劃中的捷運綠線將貫穿文心南路，文心南五路口附近將設有捷運站；台中烏日高鐵站預定今年10月通車，8期重劃區至高鐵站車程約10分鐘即達。另外「好市多」也將進駐，本區段未來前景更看好。

缺乏里民活動中心
大興里位8期重劃區北側，公園綠地多生活環境佳，未來文心南路捷運完成後，將有助於本地區繁榮。但目前里內缺乏里民活動中心，里內辦活動仍借用小學及公園，未來須爭取設立活動中心。另台中市環保局水肥處理廠位永春東路，附近里民多反應水肥處理廠不應設重劃區內，應爭取他遷。

接續7期成豪宅區
8期重劃區是台中市最近台中高鐵站的重劃區，未來捷運綠線將貫穿8期文心南路並在此設站，8期北側五權西路可接中彰及中山高，具交通優越性。7期新市政中心發展趨飽和，頂級住宅有往南延伸的趨勢，未來8期將是接續7期的新豪宅特區，7期目前房價每坪20、30萬元，8期僅10餘萬元，加上好市多將進駐，未來8期將有極大補漲空間。

◎環境：
南苑公園、豐富公園附近區段屬於8期重劃區，公園綠地多是特色，目前生活機能以外圍如南屯路、向心南路及5期重劃區等地為主，好市多未來營運後，將大幅改善本區採買機能

◎交通：
西側文心南路是主要聯外道路，向北接五權西路、中港路、向南接復興路、大里等地，本區至高鐵烏日站車程10分鐘，文心南路未來將有捷運通過並將設站

◎學區：
本區段屬於8期重劃區，小學學區為永春國小、國中學區為萬和國中，均屬於明星學校

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以萬和宮、南屯國小、南屯市場為中心的南屯商圈，是台中市發展最早的聚落，由於生活採買便利、鄰近7、8期重劃區，房價不高，吸引預算不足，但又想居住7、8期邊緣的購屋族群，中古透天別墅以600~700萬元最受歡迎。

購屋一日遊
南屯商圈或稱南屯市場商圈，舊地名為犁頭店，主要範圍大致以五權西路、黎明路、永春東路、向心南路等為界，區內以南屯路為核心道路，南屯路上有南屯區公所、南屯郵局、南屯市場等設施與機關，另外百年老街萬和路上，有三級古蹟萬和宮、黎明路上有南屯國小等，都是歷史悠久設施。

太平洋房屋南屯店經理潘建勳指出，南屯商圈發展早，因此區內有許多數10年、甚至近百年的老舊透天，房屋老舊、街道狹窄是環境特色，當地住戶有不少已居住數10年，因生活習慣不易改變下，不願輕易搬離，因此部分老舊透天換手率不高。

生活機能是本區段的一大優勢，除了南屯市場外，黎明路上也有多家生鮮超市。交通方面，五權西路可直接連通南屯交流道、中彰快速道路，車程在5分鐘左右，因此也吸引北屯、彰化、南投等地購屋者來此購屋定居。

鄰近7、8期重劃區
本區段緊鄰7、8期重劃區，重劃區的生活採買條件不如舊市區，因此有不少居住重劃區的住戶，會到本區段進行採買，但因重劃區內公園綠地比例高，如7期南屯公園、8期豐樂公園等，也提供本區段住戶越區使用重劃區綠地，新、舊區段交流密集。

潘建勳表示，8期重劃區透天別墅房價多在1000萬元以上，7期重劃區則在1500萬元以上，但本區20年以上中古透天住家，則在600~800萬元左右，房價便宜約一半，部分外地購屋客在預算有限下，會選擇在本區內購屋定居，有機會再移居重劃區內，不過，移居重劃區後，也會回到南屯商圈採買生活所需。

由於發展較早，可建土地不多，預售或新成屋透天別墅出現機會不大，總價約800萬元以上，黎明路、五權西路沿線有部分大樓華廈，屋齡多在10年以上，目前每坪多在8~10萬元左右。

永定社區房價略低
潘建勳表示，本區雖然房屋大多老舊，但因生活機能不差，買方接受度極佳，「幾乎推出1間賣1間」，以總價600~700萬元的中古透天住家最受歡迎，黎明路以西的永定社區一帶，因位於黎明路以西，房價則略低50萬元，約550~750萬元左右。

潘建勳指出，南屯商圈消費客源來自周邊重劃區及當地住民，商圈繁盛，店面極為搶手，指名要求黎明路店面的投資客非常多，目前黎明路沿線透天店面，總價約1200~1500萬元，但釋出量較少，有意投資須等候。

學區教育
南屯國小 百年歷史
南屯區居住人口多，學校也多，黎明路沿線就有黎明、南屯及鎮平等3所小學，南屯商圈周邊的主要學區中，小學為南屯國小、國中則就讀萬和國中。南屯國小學區為永定里、南屯里2里全里，及新生、三厝、豐樂、田心、向心里等部分鄰，其中田心里有部分鄰與大新國小為共同學區。南屯國小位黎明路一段968號，校齡逾百年。

文化休閒
文昌公園 佔地千坪
南屯商圈周邊發展較早，因此較缺乏大型休閒活動設施，但因緊鄰第8期重劃區，重劃區內有豐富的休閒活動場地及綠地，足供南屯商圈附近住戶使用，尤其8期重劃區豐樂公園，更已成中部知名休閒觀光景點。
南屯商圈黎明路西側有唯一公園文昌兒童公園，面積約1020坪，公園內設有文昌停車場及永定社區兒童青少年活動中心。

日常採買
興農超市 全年無休
南屯商圈以生活採買設施多，為主要地段優勢之一，除了南屯路有傳統南屯市場外，黎明路、文昌街口有頂好超市，永春東路、萬和路口有全聯福利中心，黎明路、永春東路口有興農超市等，便利採買機能也吸引8期、楓樹甚至文山地區住戶。興農超市南屯店全年無休，24小時營業，提供約30個汽車停車位。

店面亦搶手 可承租
本區為歷史悠久的傳統舊市區，區內房屋以10、20年以上老舊透天為主，由於無法重劃，都市更新緩不濟急，可建土地也不多，但因生活便利性極高，買方需求強，在供不應求情況下，未來房價還有上揚空間。另外，店面也非常搶手，建議有興趣者，可考慮先租後買。

盼南屯路儘速拓寬
南屯里是台中市發展最早的地區，舊地名為犁頭店，是台中市發展縮影，也是文史匯萃之地。近幾年來本地發展呈現停滯，主要原因在於南屯路多年未拓寬，交通往來受阻礙，停車場也不足，市政府已編列預算，將在南屯國小興建地下停車場，有助改善地方，但南屯路拓寬仍在爭取中。 

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【陳建徵╱台中報導】
台中市8期重劃區海德堡商圈是區內的核心商圈，發展最早，生活機能最完整、人口最聚集，大樓、別墅、店面等產品線齊全。隨著可建土地減少，加上捷運、高鐵等公共建設帶動，後續潛力雄厚，屋齡12年左右大樓，每坪房價仍達10萬元左右。

供給量少
海德堡商圈以向心南路為中心道路，範圍大致為南屯路以南、永春東一路以東、文心南路以西、豐樂公園以北，由於連結南屯商圈，因此發展極早，重劃完成開放建築後，建商率先在此開發推案，形成8期重劃區內最密集的社區與人口聚集處。

群義房屋南屯店協理林昌輝指出，8期重劃區以文心南路為界，東側區發展速度較慢，西側區則因海德堡商圈形成商店街，提供便利的採買與餐飲機能，商圈範圍往外擴展，並成為整個8期的核心商圈。

開發成功外來客多
海德堡商圈的興起主要是因京展建設早期在向心南路、文心南一路、文心南二路等共3大街廓，興建海德堡社區共4期，總戶數約500餘戶，向心南路即因大量社區人口帶動，形成小型商圈。

林昌輝表示，8期重劃區原即以鄰近南屯交流道及高鐵站、未來有捷運綠線經過等交通優勢，加上公園綠地多、住宅環境單純寧靜，普遍受到中上階層購屋族群喜歡，海德堡商圈又因豐樂公園近年開發成功，吸引大量外圍縣市遊客來訪，發展更迅速。

店面首選向心南路
8期重劃區除豐樂公園以東及南苑公園以南有部分商業區，出現大樓比例較高，其餘為編定住一至住三的住宅區為主，因此大樓建地不多，未來再出現新大樓的機會不大。

海德堡商圈的大樓約300餘戶，屋齡雖已超過10年，但在缺乏新增供給，房價穩定，目前無裝潢中古屋每坪8.5~9萬元、有裝潢每坪約10~10.5萬元，在台中市中古大樓平均房價而言，屬於中高價位。

大樓及透天別墅是商圈內的主力產品，中古別墅屋齡以10~14年者多，每戶總價約1000~1100萬元，生活便利性是維持高價的重要原因。

透天店面則以向心南路沿線較具商業價值，不過林昌輝指出，向心南路的透天店面目前總價約1300~1500萬元左右，但釋出量極少、詢問者眾。

推出2000萬元別墅
新的別墅仍陸續推出，但多屬小面積建地，戶數不多，林昌輝表示，由於7期重劃區地價愈來愈高，不少建商移往8期尋地，也拉抬8期土地價格，新推別墅個案的房價也往上拉高，過去8期較少出現2000萬元以上預售別墅，但近來有不少新案，總價都在2000、3000萬元以上，對8期整體房價持續有刺激作用。

豐功停車場月租600元
8期重劃區內停車場多，文心南路以東有南苑停車場，文心南路以西有豐樂停車場及豐功停車場，豐樂公園地下也有停車場，加上路邊停車格，共提供超過1000個停車位，例假日公園周邊停車仍顯困難。豐功停車場位於向心南路、永春東路口，共有約200個車位，臨時停車每小時20元，月租每月600元。

萬和國中南屯明星學校
萬和國中是8期重劃區唯一國中，也是南屯區明星學校，1995年開始招生，學區範圍極廣，包括南屯區的南屯、中和、鎮平、楓樹、春安、春社、永定等里，及部分田心、豐樂、向心、新生等里。學校共有39班、學生約1400人。學校加強發展音樂及體育等活動，經常參加校外比賽並獲獎。

爭設學校與圖書館
我在8期土生土長，對南屯區的了解非常深入，8期重劃區公園綠地比例高，是環境單純寧靜、適合居住的純住宅區。豐樂公園經營成功，帶動地方繁榮，未來仍將爭取拖吊場遷移設立學校、並盡速設立圖書館，提高文教氣息。

純住宅區生活便利
我住這附近已5年，這裡是高級的純住宅區，住戶的素質都很高，向心南路的小商圈提供附近住戶便利的消費，而且這裡有很多年輕的消費族群。附近交通方便，文心南路、五權西路等四通八達，另外南屯路、五權西路有郵局、銀行，食衣住行都方便。

房價漲向7期靠攏
8期海德堡商圈近高鐵、南屯交流道，地段環境佳。大樓由於已無可建土地，未來供給幾近於零，但需求未減，店面則因海德堡商圈借助豐樂公園帶動，至於別墅房價一向低於7期3成左右，但近年來持續追價，兩者價差也逐步縮減中。 

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