台 中 地 產 X 檔 案

人口快速老化，政府財政和福利政策恐無法支應龐大老年人口生活所需，衛生署提出「以房養老」的「反向抵押貸款」制度，因事涉金管會業務，主委陳沖今(28)日赴財委會提出報告，擬師法歐美國家，研議發展類似「反向抵押貸款」制度，即老人以自有住宅，抵押給金融機構，金融機構再一次或分次給付抵押人一筆錢，供養老人至終死為止，陳沖表示，這不是單純金融商品設計，必須與經建會、內政部及衛生署等有關部會共同研議推動，至少需要 1年的規劃時間。

金管會主委陳沖今日赴立法院財委會進行業務概況報告，金管會在報告中提及鼓勵金融機構針對不同的需求開發金融商品，例如：與相關部會合作，鼓勵金融機構可考量老年人的資金需求，研議發展類似反向抵押貸款的金融商品，或針對少子化問題，鼓勵保險業極積開發各類保障型及年金保險商品。

所謂「反向抵押貸款」(reverse mortgage)主要是指65歲退休老人，生前將房子抵押給銀行或保險公司，再由該銀行或保險公司按月支付一筆養老金，等到該老人死亡後，所抵押的房屋就歸銀行所有。  

陳沖進一步說明，有不少國家也推動過，有的成功，有的失敗，像澳洲就是成功的例，美國一開始不成功，後來經過改良過，讓銀行風險減小，政府角色增加，老人將房子抵押給銀行，銀行會固定支付一筆錢，一直到給付金額達到屋貸款價值的 95%後，就由政府介入，由政府支付老人之後的生活費用。

據銀行公會初步意見，認為此政策有 3大風險，如國人平均壽命過長、房價波動產生的價格風險，及資金流動性風險，甚至是如何處理子女繼承和防止詐欺、與對房市影響等，建議由政府編列預算補貼、或採取部分行庫配合試辦外，也須研擬相關法令配套措施，避免道德風險。

陳沖說，賣屋養老政策若單純從金融商品是不可行，金管會過去也曾研究過，但這需要其要其他部會經建會、內政部、衛生署等共同研商推動，他曾在行政院會後私下與相關單位章見溝通，大家都願意做這件事，但由於這是很精細的商品，要整個國家機制的設計與配合，而且還涉及預算編列，至少要花 1年的時間規劃。

資料來源：鉅亨房地產     回首頁