台 中 地 產 X 檔 案

行政院消保會24日審查通過「預售屋定型化契約」修正草案，新增預售屋應羅列主建物、附屬建物、公共設施三部份的坪數與售價，對於坪數誤差小於1%，買賣雙方「互不找補」的現行規定，也改採「有誤差就找補」取代，預計最快十月中旬就能施行。房地產業者認為，此舉有利於資訊透明化、防止建商虛坪灌水，但可能導致單價提高、買賣雙方為了「坪數誤差」爭論不休。

■ 預售屋買賣新規 有誤差就找補

權狀三十坪的預售屋，扣掉三成公設比，也就是九坪的大小公設，實際坪數絕對不是二十一坪，而是大約二十坪。為何會這樣說？因為現行預售屋交易明定，坪數誤差在百分之一的範圍之內，買賣雙方互不找補。

為了杜絕建商趁機虛坪灌水，行政院消保會審查通過的「預售屋定型化契約」修正草案，不僅規定只要有誤差，即使小於百分之一也應該找補；並且新增規定，賣方應該清楚標示主建物、附屬建物、公共設施的坪數與價格，讓購屋民眾一眼就能看出，到底花了多少錢買公設。

■ 搭配計價機制 避免買賣紛爭

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮舉例，比方在台灣常見的露台，通常以房價的三分之一計算，這是長時間下來，市場產生的經驗值。一旦新的規定施行上路，預售屋的交易不僅要經歷市場磨合期，恐怕主建物的單價也會隨之提高，尤其是「有誤差就找補」可能引發更多買賣紛爭。

「網路地產王」總經理鄭弘杰表示，如果誤差0.1公分，十公尺長的牆面，誤差就是一公分，幾乎是百分之一的誤差，這個「互不找補」的誤差，是為了讓買賣雙方有一個「緩衝」。不論是「切分計價」或是「有誤差就找補」，平心而論立意良善，但如何讓建商、代銷商、房仲以及購屋民眾，能快速建立一套完善的計價機制，主管機關絕對不能等閒視之。

資料來源：網路地產王     回首頁