台 中 地 產 X 檔 案

維護權利
「少數服從多數」的民主法則在都更案裡造成不少糾紛，說穿就是權利分配不均。目前北市、北縣府皆已通過「針對釘子戶公權力將強行介入」法令，地主與實施者協商的過程中，更應注意維護權利。

有意見立即提出
地主與實施者談都更時，最易遇到雙方對價值認定的標準不同。北市府都更處處長林崇傑說，協商過程中地主要充分表達意見，勿貿然簽名，公開展覽期間也要盡量表達意見；若地主與實施者有異議，會進行個案審議，也請不動產估價師公會重新鑑價修正。估價師公會研究發展委員會主委郭國任提醒，估價無放諸四海皆準的公式，會因估價師立場、見解不同有所出入。

林崇傑說，地主不應只站在自己立場計算價值，房地產價值會因時間不同而改變，若房地產行情下滑，實施者也有風險，「不能因房地產行情高漲，就覺得實施者賺取暴利。」為解決民眾針對權利價值的認同差異與不滿，都更處正研擬權利變換的評估標準及費用提列的估價原則，預計今年底提出法案，若順利通過年底即適用，彌補現行法令的缺失。

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁