台 中 地 產 X 檔 案

政府6月30日放寬陸資來台購置不動產的限制已快三個月，但陸資來台購置不動產的個案未如預期般熱烈。據了解，法令放寬至今，內政部僅核准兩件自用住宅申請案，總計七年來共收到25件申請案，有八件獲准，但陸企買樓依然掛蛋。

內政部地政司地權科科長游適銘昨（28）日指出，最近三個月核准兩位大陸人士購買台灣不動產，地點分別位於基隆與桃園，申請目的是自用，房屋面積不大，且是公寓，總價僅數百萬元。至於陸企購買不動產申請仍然掛零。顯見「陸資來台」議題，至今仍「只聞樓梯響，不見陸資來」。

CCIM台灣聯誼會會長暨瑞普國際集團董事長曾東茂表示，陸資只能以「自用」需求購買辦公室、營業場所、廠房及住宅宿舍，顯示政府不許陸資以「投資」目的購買不動產。即使以「自用」目的購買的不動產，多餘空間也不能出租，在現有法令限制下，陸資來台投資商用不動產的時機仍未成熟。

過去數月商用不動產買氣主要是國內壽險公司、國內投資者、大陸台商、華僑及港資所推動，陸資沒有實際購買行動。

曾東茂說，就算陸資以「自用」需求購買台灣不動產，也未必會被批准。因為政府審核取得不動產權利的評估因素中，還有國安考量。地政司表示，在過去的申請案中，有一件住宅買賣申請案因位於台北市的南海路，可直視玉山官邸，被國安局以安全考量否決。

瑞普國際物業總經理劉美華表示，陸資企業來台投資須先經濟部批准，6月至今，有十家陸企獲經濟部批准來台投資，包括八家大陸航空公司、福建新大陸電腦收購台灣帝普科技，及一家北京網路公司。但這些陸企還未申請在台購買不動產。

劉美華認為，陸企來台購買做為自用的不動產需求，短期內不會出現，陸企現在是測試市場水溫，初期應會以租賃取代購買，例如幾家大陸國航來台設置辦事處。

資料來源：udn房市情報     回首頁