台 中 地 產 X 檔 案

店齡54年的永和豆漿店「世界豆漿大王」創始店，由於爆發產權紛爭，板橋地方法院28日進行法拍，地坪26.6坪的店面，法拍底價3,815萬元，最後由創始人的後代李慶餘搶標成功，不過代價是六千萬元，平均每坪225萬元，堪稱是「全台身價最高的豆漿店」。

■　　每坪225萬元　逾市場行情

　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)指出，法拍第一拍是由法院委請專業估價師定出拍賣底價，通常第一拍接近市價，李慶餘以總價6,000萬元得標，超出市場行情近六成，換算土地每坪225.39萬元，應是永和商業地行情前幾名，也接近一橋之隔北市中正區住宅土地的行情。

　　住商不動產永和樂華店謝秉吾店長表示，以永和世界豆漿大王所在的永和路二段週邊土地來看，區域內成交量少，但合理價格應該在每坪130-150萬間，今日該案標出每坪超過280萬元的天價，雖然是得標者另有考量的價格，但卻也是創了永和地區土地的交易天價。

　　信義房屋永和頂溪店長林仁杰指出，「世界豆漿大王」創始店的店址位於台北縣永和路2段282、284號，將兩門號打通成大店面，若以店面的效應來估算，因頂溪站周邊從竹林路、中正路一帶的精華店面，每坪的地坪單價可達150~200萬，但由於「世界豆漿大王」本身就是集客磁場，因此每坪法拍到230萬左右，應屬合理範圍。

資料來源：網路地產王     回首頁