台 中 地 產 X 檔 案

少子化加上人口老化，如何因應高齡社會來臨，成為當前的重要課題。日前官方拋出「反向抵押房貸」的構想，正反意見不一，但至少透露出一個訊息，只要挑對老人宅，賣屋養老絕對有保障。房仲業者針對北、中、南三大都會，推薦最適合銀髮族購屋置產的區段。

■　台北市中正區 高檔老人宅區域

　　年紀愈大、體力愈差，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，挑選合適的銀髮族住宅，必須考量交通是否便利、生活機能是否完善，以及是否鄰近公園綠地與醫療院所。具備上述條件的住宅，房價肯定不便宜，但相對地能獲得銀行較高額度的貸款，未來若不得不「賣屋養老」，生活支出比較有保障。

　　住商不動產推薦台北縣市最佳的「老人宅」區域，分別是：台北市中正區、士林區、北投區以及台北縣中永和、新店市。推薦的理由在於這些區域房價穩定、生活機能便利、具有大型醫療院所，同時也擁有休閒設施。就房價而言，中正區的中古屋每坪售價30-55萬元，算是高檔區的老人宅；中永和每坪售價24-33萬、新店23-40萬元，房價相對平易近人。

■　電梯兩房宅 符合銀髮族需求

　　至於中南部的台中、高雄兩大都會區，大眾交通系統不如台北縣市便利，中南部的銀髮族僅能針對生活機能、醫療資源兩方面，挑選合適的老人宅。台中市的西屯、南屯、北區以及高雄市的三民、苓雅區，皆因為房價穩定、具有大型醫院與公園綠地，成為值得推薦的老人宅區域。台中西屯的中古屋單價最高10-17萬元，北區相對便宜8-13萬元；高雄三民與苓雅區的中古屋房價，每坪9-11萬元。

　　徐佳馨表示，除了大環境之外，老人家體力差、家中成員不多，因此所需坪數較小，大約25坪的兩房宅，較符合老人的需求；此外，由於膝蓋退化，不少老人需要以柺杖或輪椅代步，因此電梯成為老人買屋的必備品。

資料來源：網路地產王     回首頁