台 中 地 產 X 檔 案

房價居高思危，市場追價有氣無力。永慶房屋昨天公布第三季購屋趨勢調查，雖然看好房價後市者仍占多數，但今年想進場購屋的民眾已開始卻步，高房價將打擊民眾進場購屋意願。

而近來國有財產局動作頻頻，學者認為公有地高價脫標，社會觀感不佳。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，國有地屢創新高，等同是政府在帶頭炒作土地，一旦土地成本越墊越高，未來房屋售價只會更高。

莊孟翰說，現在一個家庭要不吃不喝多年才能買得起房子，往後土地價格炒高以後，年輕人更買不起房子。這個由高房價所形成貧富差距的社會問題，政府不可小覷。

根據第三季永慶購屋趨勢調查結果顯示，看好未來半年是購屋好時機的民眾高達52%，但看好比重是在連四季上揚後首度回跌。永慶房屋總經理葉凌棋分析，這顯示目前房價過高的情況下，民眾對高房價已開始存疑，進場購屋意願不若上季積極。

永慶不動產董事長廖本勝認為，目前市場的空置率仍偏高，「現在租甚至比賣更困難」，由於租金收益率是支撐房價的根本因素之一，如果回歸到基本面的需求，未來半年房價恐怕很難再繼續暴衝。

廖本勝建議，如果是自住型需求，雖然現在賣方開價不低，但是如果成交量持續盤整，在第四季議價空間也可能加大，民眾不妨多留意，也許可以撿到實惠產品。

但若是投資型買方，廖本勝建議，要看一下第四季各推案建商的表現，如果建商的銷售率不如預期，房價不排除可能會在明年第一季適度拉回，幅度可能在一成左右。

資料來源：udn房市情報     回首頁