「有土斯有財」的觀念普遍存在於華人社會，常見退休族奮鬥一生後，手上坐擁2至3間房產，1間自住，其餘給小孩結婚成家或收租維生；但投資各類收益型不動產仍存在不同風險。專家分析，店面租金收益高，不過最高核貸成數僅5成，投資門檻相對提高；反觀學生套房的購屋總價低，民眾能輕鬆當包租公，不過供給量卻持續增加，投資人要加強管理，才不易被市場淘汰。
「最怕遇到房客自殺」
店面、學生套房之外，一般住家也是很普遍的收益型產品，太平洋資產管理公司總經理張欣民說，投資一般住家最要注意的是承租方背景，一般住家的承租方不像店面、學生套房單一，屋主在篩選房客時要多費心，除要確定承租方能穩定交租外，還要留意個人行為，「最怕遇到房客自殺，房屋變成凶宅，未來轉手時困難度增加。」
新興的收益型產品酒店式公寓，因為租金高，多數承租方是商務客，素質較佳；但酒店式公寓有代租代管服務，租金雖高屋主卻不能全拿，稀釋了投資報酬率，多數酒店式公寓的投資報酬率僅3~4%，不如其他產品。
租金維生「綽綽有餘」
家住北市今年62歲的的郭太太，是靠收租維生的退休族，目前在士林區擁有4間房子，除1間自住外，其餘2間住家及1間店面都出租。
郭太太說，以前只要戶頭存到一筆整數款項，就會拿去買房子，「畢竟把錢放在銀行只會愈來愈薄，買房子看得到比較實在，以後房子還可留給小孩」，現在靠租金當生活費，每月有超過7萬元的淨收入，夫妻兩人日常生活花費綽綽有餘。
收益型產品投資須知
店面：投資門檻高，租金收益也高
．多數核貸成數僅5成，銀彈須備齊
．避開空租率高的商圈
學生套房：總價低，同質性產品多
．供給量持續增加，設備及裝潢佳，才能好出租
．避免招生不足的學校
一般住宅：最普遍的收益型產品
．房客類型多元，管理要多費心
．較少代管服務，屋主需親力親為
酒店式公寓：新興產品，租客素質高
．多數皆有代租代管服務，稀釋投資報酬率
．總價高，銀彈須備足
留言列表
台中指標區域 (9)
