台 中 地 產 X 檔 案

央行彭總裁對房市發警語，向來氣憤國內游資氾濫的台大經濟系幫學者，昨天相當肯定央行，已注意到資產價格的不合理上漲，台灣大學經濟學系暨研究所教授暨人文社會高等研究院副院長林建甫進一步建議，為避免價格上漲一發不可收拾，可針對問題最嚴重的台北市，就地產進行融資成數的調降，提高投機客的投資成本。

此外，林建甫也說，國有地標售也應暫停，降低公部門推波助瀾的疑慮。

這類似於國內曾施行過的選擇性信用管制，曾是房市空頭的起因。台大財金系教授沈中華指出，現在問題是「國人買不起房子」，就算政府提撥再多的利息補貼，國人所得也永遠追不上房價的飆漲，因此透過政府的手，讓房價先走出一段下跌坡，是當前可施行的解決對策。

沈中華指出，資產價格飆漲的問題，是去年全球金融海嘯的後遺症，各國央行連續降息形成低利率環境，解決了市場上的信用緊縮，同時也帶來游資四溢的通膨壓力，這個在各國都出現的問題，亞洲最為嚴重，一則全球熱錢全跑到亞洲地區，加以各國央行都不願放手匯率大幅升值，人民幣是如此、新台幣亦是如此，因此深陷利率、匯率、獨立性的三角不平衡困擾。

他表示，資產價格該不該管？要如何管？相信央行的「關切」，不能讓所有人信服，同樣的問題，美國聯準會早在2000年時就經歷過，即使聯準會的態度也是想管、卻不知道如何管，於是邀請美國產學界一起研究，匯集大家的意見交流讓提議對策更可行。

因此，如果央行率先示警，他希望，應進一步讓各界公開談論匯率和貨幣政策，藉由學者、業者的研究與經驗和央行分享，協助分央行的困擾，更促成貨幣政策對總體經濟的助益。

經建會昨日邀請學者就「薪資下降、房價上升、所得分配惡化」進行座談，與會學者認為房屋的市場價格未必是合理價格，可以參考日、韓訂定標準房價等價格管制的作法，以降低民眾的購屋壓力。

經建會主委蔡勳雄昨日下午邀請中正大學教授王正、師大教授王永慈、中國地政研究所所長林英彥、政大教授曾巨威等多位學者探討這些民生關切的問題。

資料來源：中時房地產     回首頁