台 中 地 產 X 檔 案

媒體報導央行總裁彭淮南要求銀行嚴控授信，房地產市場是否過熱、房價是否過高，成為市場焦點。地產專家學者張金鶚、莊孟翰等認為，股、房市互相哄抬炒作市場，政府早就應該提出相關「預警」措施。
　
張金鶚指出，在金融海嘯後，全世界各地區基本面都還沒回復，台灣房地產卻是集中於台北市豪宅狂炒，難免會有房市泡沫隱憂。事實上，包括香港、新加坡、中國都在觀察房市炒作，有的緊縮利率、有的緊縮個案，台灣無法置身於外，金融單位若是誤判情勢就會形成泡沫。

他強調，資金行情的推升與資訊的扭曲，係造成M型往豪宅方向推案主因，且導致大家只見豪宅價格不斷飆新高，卻看不到一般住宅行情的成交真相。

莊孟翰則強調，一年前在內政部開會時他即提出，政府應就銀行放款住宅建築總額超過收存款總額的20％提出相關因應，他表示，當時央行直言會「預警」，但顯然事過一年，相關措施還未端出來。他說，銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30％，目前已超過20％，是該準備踩剎車，但政府在這一年金融海嘯導致不景氣中，因「不敢說」反而助長房股市更大炒作。

他說，台灣在金融海嘯之後，反其道而行，儘管不景氣，但房股市卻是快速回復，且因兩岸關係、MOU、ECFA、陸資與資金回流等，帶動房地產投資氣氛，從土地、商辦到豪宅炒作得一發不可收拾，即使政府祭出二胎協助年輕人購宅，也被當作炒作題材，其結果是只見地價、豪宅比高點，而年輕族群只有移居郊區、北縣的份。

資料來源：中時房地產     回首頁