台 中 地 產 X 檔 案

國內房價高不可攀，購屋糾紛也很多，據消基會問卷調查，有6成消費者抱怨，買房子後還沒交屋銀行就得先撥款，中間過程利息還得由買方負擔，消基會今強烈要求銀行及建商應完成交易後才能向消費者收取利息，主管機關更應修正「預售屋買賣定型化契約之應記載及不得記載事項」，明訂「貸款撥付日應為交屋日」才合理。

消基會表示，去年1到9月共3890件申訴案，購屋申訴就有244件占6%，另外到消基會諮詢的案件共2259件，其中購屋糾紛依舊占424件，包括銀行貸款及撥付利息負擔疑問、預售屋購屋及交屋糾紛、延遲交屋問題，顯現消費者買房子時常不了解業者手段，對貸款後、交屋前銀行撥款利息該由誰負擔？何時該交屋？交屋是否將公設點交完成問題霧煞煞。

消基會去年進行網路問卷，針對有購屋經驗的消費者進行「房屋貸款撥付與利息負擔」調查，發現6成消費者反應，常有建商在未交屋前就請貸款銀行完成撥款，尤其房屋還沒點交完，買房消費者就已提前當冤大頭負擔銀行利息，消基會認為明顯違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第18條第3項規定。

消基會呼籲，主管機關應儘速修正應記載事項，明訂「貸款撥付日應為交屋日」才合理，尤其要求房價總額的10%應作為「交屋保留款」，5%在交屋時進行撥款，5%應保留到公設點交完成後再行撥付予建商，維持交易公平，如有不法業者違背，主管機關應加強稽查且開罰。

針對購屋注意事項，消基會也建議消費者購買預售屋簽約時，應提出貸款撥付時要和房屋點交同時進行，如果產權過戶與尾款撥付不同日期，也應依照定型化契約應記載事項規定在交屋前撥款時，撥款日到交屋日所生的銀行利息應由賣方負擔，至於交屋前要請略懂建築、結構的朋友或地政士一同查勘房屋，若不幸發生糾紛，也要勇於爭取自己應有的權利採取申訴、調解及訴訟步驟解決。

資料來源：udn房市情報     回首頁