台 中 地 產 X 檔 案

一月多波寒流報到，台中出現罕見的7度低溫，多數接待中心與仲介店看屋人客數銳減，房市也跟著小感冒！天氣寒冷卻澆不熄建商與代銷準備新案的熱情，人氣火紅的逢甲商圈旁12期重劃區，建商即將推出大樓新預售案，選擇逢甲12重劃區推案，建商欲藉「逢甲」金字招牌與12期金條特區魅力製造買氣，業內屏息觀察此波首推個案業績，心裡盤算何時為最佳出手時機，到底12 期能否成為台中房市新亮點新明星？答案未知，也許必須等待半年才揭曉，但現在還是可以感覺到逢甲商圈的房市跟逢甲夜市一樣，還是擁有最佳人氣與市場熱度！

■　快速順銷求勝算 專家：開價不會高

　　　代銷業者預言，『逢甲』推案一向穩賺不賠，12期土地很搶手不便宜， 在12期首推新大樓案，定價策略將是推案成敗關鍵，新重劃區過去從無個案經驗值，僅能參考附近新成屋案如「元城三穗」、「謙謙太子」成交行情，預測新預售案應該會務實開價，定中低價策略以快速順銷為目標。

　　若銷售成績不差，可望鼓舞更多有土地的建商加緊進場搶客！反之，若買氣低盪的話，可以解釋為台中房市已現疲態，多空即將反轉！購屋族、投資客層均可多加留意12期新預售案買氣的價量消息，供作進場參考。

■　市區移轉商圈消長 逢甲商圈人氣最旺

　　近幾年台中市前幾大商圈人口與市容快速出現消長，第一名的逢甲商圈人口持續成長，12期金條特區的低密度開發，優化逢甲商圈周邊住品質、水湳經貿園區計畫帶來逢甲商圈未來十年願景。第二名的黎明商圈持續擴大並與優質的七期南側合體，人口增加市容壯觀。七期新市政中心豪宅區的新光三越商圈將逐漸成長，預計今年九月台中市府員工將進駐新市政大樓每日帶來上萬辦公洽公人潮，很快興建中的遠東百貨旗艦店將加入商圈後，雙百貨商圈與逢甲商圈匯整，足以威脅北區中國醫藥大學商圈與中友一中商圈。

　　專家認為，市中心已移轉到七期新光三越與逢甲商圈，集消費購物娛樂之大成，好環境帶動人潮帶來錢潮；考慮另一教育層面的影響，未來的完全中學常態化入學政策一旦落實，無需學測成績，明星高中就像現在的國中須接受學區學生，排行榜消失，中友、一中商圈因補習學生人潮流失而無法成長。

資料來源: 網路地產王     回首頁