台 中 地 產 X 檔 案

高力國際統計，去年全台土地迅速擺脫金融海嘯陰霾，價格不但屢創新高，總成交金額高達1,584億元，寫下歷年新高，主要買方以建設公司占47%最多，顯示建商依然看好後市，持續儲存土地，也代表房地產景氣復甦訊號。

根據高力國際去年第四季商用不動產市場季報，受到低利率環境、市場游資充沛與看好未來的預期心理，去年商用不動產投資總額950億元，超越去年706億元水準，主要投資者為壽險業者占68%，零售商場首度躍居主要投資商品，占全年交易金額40%。

高力國際總經理劉學龍表示，雖然國產局持續緊縮大面積土地標售，但精華地段土地仍受歡迎，2009年土地交易金額高達1,584億元，建商甚至將範圍擴大至台中市區，今年建設公司買進土地金額達743億元，其他傳產與科技公司交易金額占633億元，第三名為壽險業者占208億元。

劉學龍說，由於素地愈來愈難買，今年下半年有多家建設公司買進老舊辦公大樓改建，包括興富發、志嘉建設都瞄準具備都更題材的商辦，短期可先翻新收租，長期要拆除重建。

劉學龍表示，國內壽險業者仍是今年商用不動產最大的買方，因其可運用資金高達8.9兆元。但根據保發中心統計，今年壽險業者僅運用4.1%資金在不動產，距離上限30%還有很大空間，只要銀行利率還在低檔，壽險業者還是國內商用不動產市場最大買家。

資料來源: udn房市情報     回首頁