台 中 地 產 X 檔 案

揮別金融海嘯陰霾，受惠於ＭＯＵ、ＥＣＦＡ政策利多，及兩岸經貿交流更趨頻繁，去年房市逆勢扶搖直上，大台北房價創下歷史新高價位，而今年住宅投資、購買趨勢為何？房仲業者透露，預估今年購屋趨勢會呈現Ｍ型化發展，頂級投資型商品將成富人最愛，都更議題將持續發燒。

■　頂級商品富人最愛 北市遷移潮再現

　　永慶房仲集團研究室協理黃增福指出，ＥＣＦＡ簽訂時程牽動著明年台北市豪宅產品的表現，這類買家以具跨國企業、國際移動、與全球生意往來者為對象，非傳統的一般需求型住宅僅侷限本地客。景氣熱、股市好時，大戶買方視豪宅為象徵性財貨，無所謂合理價，越具稀有性，價格塑造效果越強。

　　另一方面，景氣逐漸好轉，大台北房價也來到歷史新高每坪２９萬價位，對於首購族、換屋族來說，負擔都比以前沈重許多，黃增福表示，買方板塊還是會往北縣移動，再加上有縣市升格及捷運線等重大建設加持，塑造絕佳購屋自住環境，今年房市可望延續這種輕移民潮。

■　中南部房市 跟著重劃區跑

　　住商不動產表示，中南部房市受到金融海嘯衝擊較輕微，對於今年有意購屋族群來說，重劃區仍是首選，譬如台中１２期重劃區土地標售案，還吸引了大批北部投資課進場搶標，相對目前房價已經飆高的五期、七期，目前１２期重劃區更有發展潛力。

　　在高雄部分，農１６特區及美術館周邊，因鄰近捷運站、漢神巨蛋商圈，又有廣大綠地，生活機能逐漸成熟，未來保值、抗跌性最好。

資料來源: 網路地產王     回首頁