台 中 地 產 X 檔 案

華南銀23日標售兩筆不動產，其中較受市場注意的4,566坪「南港工業地」吸引逾十組人馬競標，但因競標者認為底標32.65億元過高，最後無人出價而流標。

華銀南港工業用地容積率300%，平均每坪標價達71.5萬元，華銀解釋，71.5萬元的底價是涵蓋五年後改為商業用地的開發效益，未來將參考附近交易價格，於10月中旬再次標售。據了解，昨天領單競標南港土地的潛在買主包括富邦人壽、新光人壽、國泰人壽和國華人壽等。

至於華銀長春路143號長春金融大樓（原三功國際大樓）標售底價9.78億元，最後依市場預期，由掌握該大樓逾半產權的三商美邦人壽以10.7億元得標，換算一樓每坪單價118萬元，車位單價260萬元，二樓以上每坪61.7萬元，溢價率約9.4%，華銀預估交易利益約8.8億元。

若加上華銀上周標售南昌路獲利4.29億元，華銀近期處分土地利益合計達13.09億元。

瑞普國際物業總裁曾東茂表示，長春金融大樓的所有權分屬三商美邦人壽（約58%）、華南商業銀行（約36%）和投信投顧公會（約6%），個人地主則持有12個車位。三商美邦先前是在2007年12月取得該大樓，當時每坪交易價約51萬元，兩年來已上漲兩成。

曾東茂說，三商美邦人壽取得華銀持有該大樓部位後，可以整合大樓產權，更有效執行對大樓有利的管理及出租策略，有助增加整棟大樓價值，也符合壽險公司近期積極布局商用不動產的投資策略。

至於華銀南港土地，台灣房屋不動產研究室執行長邱太 煊分析，這塊工業地面積相當大，且以周邊土地行情每坪約68萬元至80萬元來看，華銀底標每坪71.5萬元並不算貴，流標最主要的原因應是土地卡了一塊45.98坪的畸零地（所有權人為昇航汽車貿易公司），未來整合恐付出上億元代價；其次是華銀目前已將該土地租給Honda汽車為維修廠，租金每月約125萬元，租期至2014年6月，讓潛在買主有疑慮。

華銀強調，內部會詳細討論新底標價 ，不排除有降價空間。新底標價，將有多大的降價幅度呢？華南銀表示，會經過內部詳細討論後再公布。

資料來源: udn房市情報     回首頁