台 中 地 產 X 檔 案

國際金融局勢起伏不定，連帶重創國內房市買氣，根據永慶房屋的成交資料統計顯示，今年第三季大台北地區的豪宅產品，單日平均交易量較上季減少了約3到5成，豪宅市場目前呈現價量齊縮的下滑曲線，預計第四季豪宅價格的下修速度會加速進行。
■連續兩季成交量跌 修正速度加快

　　永慶房屋今天公佈97年第三季豪宅產品的成交統計數據，北市3000萬以上的豪宅，單日平均交易量較上季減少了35％，北縣總價2000萬以上豪宅，單日平均交易量的衰退甚至高達4成7，使得第三季大台北地區的豪宅市場和上季一樣負成長，且「價跌量縮」的情況更趨明顯。

　　永慶首席房產顧問葉國華指出，由於目前多數屋主仍保持高姿態，價格下修幅度不多，但隨著928檔期推案驟減的效應發酵，在加上國內外高總價住宅價格都持續下修，預期第四季的台灣豪宅產品，將加快其向下修正速度。

■投資客拋售求現 單價下滑近1成

　　96到97年間曾湧現一波豪宅風的熱潮，大推案量帶來龐大的供給需求，但由於目前房市不景氣，使得部分資金周轉不靈的投資客，紛紛拋售求現，大台北地區第三季的豪宅成交單價也些微下修2.3到9％。葉國華分析，重劃區內的新成豪宅或預售豪宅將大量釋出，在價格修正幅度不足，以及市場數量增加的未來，預期豪宅價格將面臨一波明顯修正。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】